Юрист проверка застройщика

юрист проверка застройщика
Эффективная проверка застройщика учитывает несколько факторов: Репутация, добросовестность, отзывы. Опыт в сфере жилищного строительства, результаты работы – готовые объекты, сданные в эксплуатацию. Финансовая устойчивость, банковские партнёры, иные источники инвестиций. Есть множество факторов, определяющих благополучие компании-застройщика. Некоторые из них не зависят от внутренних дел девелопера, управления и других моментов. Юридическая проверка квартир в новостройках. Устранение рисков с гарантией и премиальным сервисом. Заказать проверку.  Проверка застройщика: анализ корпоративной структуры по всей группе застройщика, выявление и проверка конечных собственников, проверка банкротных рисков по всей группе, проверка репутации и анализ судебных споров с участием застройщика и его аффилированных компаний. Делимся простыми способами проверки, которые помогут выбрать надежного застройщика.

юрист проверка застройщика
Проверка земельного участка под строительство
юрист проверка застройщика
ЧТОБЫ КВАРТИРА НА 100% БЫЛА ВАШЕЙ ПРОВЕРЬТЕ ЗАСТРОЙЩИКА
юрист проверка застройщика
Смотрим документы застройщика перед покупкой квартиры
семейное право законы

Проверка застройщика — Проверка жк в Киеве — Юрист о новостройках

Покупка недвижимости — одна из прибыльных инвестиций, приобретение имущества требует детального анализа правоустанавливающих документов, законности права приобретения и отчуждения недвижимости владельцев, проверку на наличия арестов на отчуждения имущества, наличия отягощений, обусловленных обязательственными ипотека , публичными судебные аресты, налоговые залоги , вещными сервитут, эмфитевзис, суперфиций правами, проверку на наличие прав на имущество недвижимость третьих лиц проверка юридической чистоты. Возможен выезд юриста. Выезд юриста в Киевскую область — грн. Проверка юридической, то есть правовой чистоты недвижимости существенно отличается для первичного объекта недвижимости и для вторичного объекта недвижимости. Это влияет на то, какие документы и юридические факты необходимо проверять. В нашей компании есть разработанный перечень документов и информации, который необходим для проведения качественной проверки.
юрист проверка застройщика

Юрист проверка застройщика


юрист проверка застройщика
юрист проверка застройщика

При проверке документов обратите внимание на описание недвижимости. Нельзя исключать, что продавец будет демонстрировать вам документы на одно здание, а заключать договор на другое. Также обратите внимание на реквизиты застройщика, важно, чтобы они были идентичными на всех документах.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ст.

Как видно из настоящего закона, только собственник может распоряжаться имуществом, поэтому именно он и должен выступать в роли продавца. Затребуйте у него свидетельство о праве собственности, но лучше также дополнительно самостоятельно заказать выписку из ЕГРП. Так вы дополнительно обезопасите себя от мошенничества.

В документе обратите внимание на пункты:. Купить квартиру в новостройке можно не только у самого застройщика, но и у физического лица. В этом случае продавцу нужно представить:. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям п.

Принимать готовое жилье нужно по акту приема-передачи, где должно быть зафиксировано фактическое качество передаваемой квартиры.

В договоре с застройщиком независимо от его вида должно быть зафиксировано, какие материалы будут использоваться при строительстве и гарантии, которые предоставляет компания. А по акту приема-передачи вы сможете сверить обещанное качество и предоставленным.

Если оно вас не устраивает, подписывать документ не нужно. У застройщика будет 45 дней на устранение выявленных недостатков. Если вы приобретаете квартиру у физического лица, нужно предусмотреть возможность наличия прав третьих лиц. Это необходимо независимо от того, на вторичном рынке вы покупаете жилье, или в новостройке.

Возникновение подобного права возможно, если продавец:. Чтобы после покупки к вам не предъявлялись претензии, нужно проверить справку о составе семьи. В ней будут перечислены все зарегистрированные на жилплощади лица и указаны даты их рождения и степень родства с продавцом.

Путем несложных вычислений вы можете проверить возможность возникновения прав третьих лиц и еще раз подумать, заключать эту сделку или нет.

Обременение предполагает ограничение на операции с недвижимостью, в частности, ее продажу. Если квартира, которую вы собираетесь покупать, находится в новом доме, это еще не гарантия отсутствия обременения на нее.

Препятствием к заключению сделки может стать:. Также могут обнаружиться сюрпризы и со стороны застройщика. Например, если на землю, на которой построено здание, наложен сервитут, это также относится к обременениям. Государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.

Государственный кадастровый учет части земельного участка осуществляется одновременно с государственной регистрацией сервитута, которым предусмотрено право ограниченного пользования такой частью без соответствующего заявления п. Чтобы исключить подобные риски, закажите выписку из ЕГРП. В ней, помимо сведений о владельце жилплощади, будут указаны все обременения, которые наложены на квартиру.

Привлечение агента по недвижимости увеличивает шанс удачной покупки квартиры. В этом случае все проверки по недвижимости и продавцу ложатся на его плечи.

Однако важно зафиксировать подобные обязательства в договоре. Потому что нести юридическую ответственность за чистоту сделки риэлтор будет только в том случае, если это прописано в тексте соглашения.

В противном случае это будет только вопрос его совести. Таким образом, чтобы купить квартиру, которая в будущем не принесет неприятных сюрпризов, важно тщательно проверять все этапы сделки. Чтобы быть спокойным за судьбу покупаемой квартиры, нужно сразу подумать о ее страховании. Помимо стандартного страхования от повреждения и уничтожения, рекомендуется также застраховать потерю права собственности.

Так, если после покупки продавец решит оспорить ее либо появятся лица, имеющие преимущественное право покупки, вы можете быть уверены в том, что получите назад свои деньги.

Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист. Юрист консультант. Добрый день. Закажите выписку из госреестра, в которой будет подробная информация по строительству. А также проверьте разрешение на строительство и права на землю у застройщика. Следующий важный момент — как проверить застройщика в Росреестре?

Учитывайте сроки регистрации. Если договор регистрировался недавно, его могли не успеть внести в базу. Иногда процедура занимает 1 — 2 месяца. Также проверяйте, кем подписывается договор, и на каких основаниях.

Имеет ли этот человек необходимые полномочия или доверенность, кем она выдана. Фамилии легко найти в интернете. Если они связаны с делами о мошенничестве, поисковик выдаст информацию.

Если не знаете, как проверить надежность застройщика при покупке новостройки , проще всего ознакомиться с другими объектами. Посмотрите, что строилось за последние несколько лет. Пообщайтесь с владельцами жилья. Были ли переносы сроков сдачи, спорные моменты. Убедитесь, что строительство соответствует местному законодательству, а сам дом строится не рядом с охраняемыми объектами историко-культурного наследия.

Может оказаться, что застройку заморозят на время получения разрешения или отменят вовсе. Крупные девелоперские компании, у которых всё в порядке с финансированием, могут себе позволить начинать продажи квартир на финальных этапах строительства.

Они оперируют собственными и кредитными средствами, и мало зависят от покупателей. Источники финансирования в Проектной декларации. Если там указаны крупные банки, кредитующие строительство, доверие к такому застройщику намного выше.

Мелкие региональные банки могут быть сателлитами, и существовать исключительно для проведения махинаций. Объём продаж по проекту. Просто запросите в ЕГРН выписку о договорах долевого участия. Цены компании. Если они существенно ниже рыночных, а о сезонных скидках речь не идёт, будьте внимательны. Возможно, у компании возникли серьёзные финансовые проблемы, которые пытаются решить за счёт дольщиков.

Публичное размещение ценных бумаг и котировки на биржах. Выйти на торги без множества проверок невозможно. Если на фондовом рынке продаются акции, это хороший признак. Отследите котировки за последние месяцы. Они часто отражают положение вещей в компании. Также стоит проверить застройщика онлайн , заглянув на ресурсы, публикующие рейтинги по региону и стране в целом.

Публикуется объём квадратных метров жилой площади в год, а также прибыль, полученная за отчётный период. Также стоит проверить аккредитацию застройщика в банке. Сам факт её наличия — важный критерий. Банковские организации строго проверяют кредитуемые компании, прежде чем оформить договор и дать деньги.

Закон всегда требует материального обеспечения всех обязательств компании перед дольщиками. Но часто покупатель не знает, как проверить надежность застройщика при долевом строительстве , и какие критерии важны. Материальная ответственность исполнителя застройщика перед клиентами-дольщиками страхуется.

Ранее девелопер мог выбрать один из доступных вариантов. Это мог быть договор с ОВС, страховой полис или банковское поручительство. В году застройщиков обязали вносить средства в компенсационный фонд. Из него будут выделяться деньги на финансирование долгостроев и компенсации дольщикам. Не всегда проверка застройщика перед покупкой квартиры по основным критериям даёт нужный результат.

Поэтому стоит пройтись по форумам, на которых собираются дольщики. Желательно, чтобы это были клиенты конкретной компании. Там вы узнаете обо всех преимуществах и недостатках компании, самого проекта.

Есть также отзывы, но их часто пишут под заказ. Причём, негативные тоже. Недовольные дольщики есть всегда. Жалобы — нормальное явление. Волноваться стоит, если негатива много, обоснованного и с конкретикой. В частности — мошенничество, постоянные срывы сроков, незаконное строительство. Судебные тяжбы — не приговор. Спорные ситуации возникают регулярно, решаются в судебном порядке.

Часто конкуренты занимаются чёрным пиаром, создавая ложные инфоповоды в сетевых и офлайн-СМИ. Поэтому такая субъективная проверка застройщика онлайн не всегда позволяет получить полную картину.

В едином реестре компаний-застройщиков, вы узнаете всё, что нужно обо всех девелоперах, привлекающих средства по ДДУ на территории России. Там же выдаётся рейтинг, указывающий надёжность девелопера.

Это напоминает принцип банковских рейтингов. Проверка на банкротство и реестр проблемных девелоперских компаний. Один из ключевых вопросов — как проверить застройщика на банкротство , и где искать эту информацию? Вам потребуется сделать несколько простых манипуляций в интернете:. На официальном сайте арбитражного суда перейдите в картотеку, где хранятся все дела.

Иногда компанию пытаются обанкротить намеренно. Если тяжбы дошли до официальной процедуры, то информацию о ней можно взять в федеральном реестре. Но даже такая проверка застройщика на банкротство не всегда даёт объективные результаты. Деловые споры с подрядчиками и инвесторами часто приводят к судебным разбирательствам.

Распространённая ошибка — искать по базам сам бренд компании-девелопера. Проверяйте по названиям фирм дочерних , которые занимаются застройкой на конкретных участках. Узнать их названия можно в Проектной декларации и в самом ДДУ. Лучше всего, как проверить застройщика при покупке квартиры разбираются юристы, профильные специалисты.

Если поручить задачу экспертам, вы сэкономите время, и гарантированно получите результат. Они проведут анализ финансовой активности и судебных дел, проверят всю документацию, убедятся в том, что субподрядчики, задействованные в проекте, надёжны.

Проверке подвергаются публикации в СМИ за выбранный период, информация на тематических ресурсах. Проводится масштабная аналитическая работа с полученными данными. Специалисты не только знают, где проверить застройщика , но и понимают, какие данные влияют на финансовую безопасность дольщика, указывают на риски.

Они убедятся, что девелопер имеет актуальную лицензию, в порядке все учредительные документы, правильно оформлена проектная документация, есть разрешение на строительство. Также будут проверены все подрядные организации, задействованные в выполнении проекта.

Мало просто проверить застройщика по ИНН онлайн и сделать несколько выписок из реестров. Важно собрать информацию о деятельности компании. Её могут характеризовать даже старые архивные объявления о продаже квартир в новостройках конкретного девелопера. Например, купив квартиру в новостройке, вы не всегда получаете жильё, полностью соответствующее требованиям комфорта.

Решением станет комплексный ремонт квартиры по индивидуальному дизайн-проекту. Ситуация та же, что в примере с юристами. Компания занимается подбором рабочих, покупкой и доставкой материалов, и вам остаётся лишь принять работу и получить гарантию. Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой защиты персональной информации.

Нам нужно знать номер дома. Стоимость материалов будет рассчитана после встречи с архитектором.

Как проверить застройщика перед покупкой? Советы юриста!

юрист официальный сайт

Добавить комментарий
Юрист проверка застройщика