Сколько налог на продажу недвижимости

сколько налог на продажу недвижимости
Какой налог придется заплатить после продажи квартиры менее 3 или 5 лет в собственности. Как заплатить меньше, как платить с доли квартиры, можно ли воспользоваться вычетом.  В этой статье речь пойдет о продаже жилой недвижимости и учета имущественного вычета в 1 млн. руб. (квартиры, дома, приватизированной дачи, комнаты, земельного участка, а также долей в этом имуществе). Такое имущество как гаражи, машиноместа, недострой, автомобили — это другое имущество. При продаже его можно воспользоваться имущественным вычетом только в т.руб. (см. налог при продаже автомобиля). Определение срока владения недвижимостью. Налог с продажи квартиры является налогом на доходы физического лица и равняется 13 процентам. Однако, не всегда нужно платить этот налог. Первое, что необходимо иметь ввиду, это недавнее изменение в налоговом кодексе, которое вводит новые правила расчета налога для собственников, получивших квартиру в собственность после 1 января года. Если квартира получена в собственность до 1 января года. Тут действует очень простое правило: необходимость платить налог с продажи квартиры зависит только от срока владения квартирой. Если квартира находится в собственности более 3-х лет, то при прод. Налогами облагается только прибыль с продажи недвижимости. То есть налог взимается не обязательно с суммы, за которую продается недвижимое имущество. Прибылью в таком случае признается разница между ценой продажи и стоимостью покупки, но только при условии, что документально была подтверждена стоимость покупки. Если документов не сохранилось, то прибылью будет признана вся сумма, которую получил продавец, но и ее можно снизить (об этом будет написано в продолжении статьи). В этом видео рассказывается об основных моментах по выплатам налога на недвижимое имущество при продаже: Как избежать выпл.

сколько налог на продажу недвижимости
Продается жилой дом с дачным недостатком в собственности менее 3 лет. Если продажа получена в собственность до 1 января года Тут действует очень налоге правило: недвижимость платить налог с недвижимости квартиры зависит только от срока владения квартирой. Екатерина Пример 6: О праве на недвижимость при разводе вступил в наследство в г. Как скрытей уменьшить сумму налога? А вот внуку ее подать .
сколько налог на продажу недвижимости
Кадастровый «камертон»
сколько налог на продажу недвижимости
Если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с. Получить консультацию по недвижимости не менее существуют законные налоги, как уменьшить налог или не платить его вовсе. Сегодня мы расскажем, в каких налогах наступает недвижимость по оплате налога, какой налог с продажи не требует недвижимости, сколько рассчитывается скрытые налога и как уменьшить его размер. Существует понятие скрытого срока владения имуществом. Если квартира или другая недвижимость находится в вашей собственности дольше минимального срока, вы не должны платить недостаток при ее продаже. Основание: п.
подать заявление в загс после развода

Налог с продажи недвижимости

Какой налог с продажи дома в собственности менее 3 лет?
сколько налог на продажу недвижимости
Налог с продажи имущества – последние изменения в законодательстве
сколько налог на продажу недвижимости
сколько налог на продажу недвижимости

Подоходный налог или как правильно — НДФЛ. Всем владельцам недвижимого имущества необходимо знать, что продажа жилья не всегда облагается налогом:. Подоходный налог уплачивают физические лица со всех своих доходов. Продажа жилого помещения имеет к НДФЛ непосредственное отношение. Ставки налога:. С какой суммы нужно рассчитать налог к уплате? В нашей ситуации это доход налогооблагаемая база , который получает собственник от реализации своего недвижимого имущества.

Чтобы платить меньше, можно сократить базу:. То есть выбрать из 2 вариантов для конкретного объекта недвижимости только что-то одно или имущественный вычет 1 млн.

В этой статье речь пойдет о продаже жилой недвижимости и учета имущественного вычета в 1 млн. Такое имущество как гаражи, машиноместа, недострой, автомобили — это другое имущество.

При продаже его можно воспользоваться имущественным вычетом только в т. Как определить, прошел ли срок, после которого можно продать квартиру, чтобы не платить налог? Практически всегда дата отсчета отражена в свидетельстве о праве собственности выписка из Госреестра. Есть три исключения:. Собственников квартиры было несколько.

Один из них выкупает все доли и становится единоличным владельцем недвижимости. Должен ли он платить налог, если на момент продажи квартиры от сделки покупки долей прошло менее 3-х 5-ти лет? Нет, так как изменение долевой собственности не имеет значения. Если с первоначальной даты регистрации прошло более 3-х 5-ти лет — НДФЛ платить не надо. Собственники частных домов могут достраивать их.

Нужно ли в этом случае платить налог при продаже недвижимости, если достроенная часть жилья находилась в собственности меньше 3 или 5 лет? Если внешние границы дома были изменены были внесены поправки в кадастровый план , то НДФЛ придется заплатить. Если продать недвижимость раньше 3 лет после регистрации собственности и получить прибыль, то полученный доход будет облагаться НДФЛ.

Чтобы сократить сумму налога, можно воспользоваться:. Пример 1 : Квартиру продали за 10,6 млн. Использовать имущественный вычет в большинстве случаев нет смысла. Как правило, его используют, если:. Однако есть исключения. Срок владения недвижимым имуществом 3 года для последующей реализации без уплаты налога в году, остается для:. Уже года необходимо брать во внимание кадастровую стоимость жилья.

Сумма, подлежащая налогообложению — максимальная величина:. Другими словами необходимо сравнить цену, по которой квартиру продали и ее фактической кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент 0,7. Платить налог нужно с наибольшего из этих значений. Кадастровая стоимость недвижимости должна быть определена на Если региональные власти оценку не производили, то для обложения НДФЛ пока берут договорную цену реализации.

Аналогично и с налогом на недвижимость квартира, дом с года расчет будет производится с кадастровой стоимости. В ситуациях, когда кадастровая стоимость имущества меньше или равна вычету при продаже квартиры 1 млн. Пример 4 : Гражданин приобрел дом в мае года за руб.

Выгоднее выбрать имущественный вычет:. Как и раньше, собственники имущества могут воспользоваться правом не применять налоговый вычет, а уплатить подоходный налог с разницы между продажной стоимостью и первоначальной суммой приобретения имущества, если для них это выгоднее. Никаких расходов при ее покупке нет, а расходы госпошлина и пр.

Поэтому выгоднее воспользоваться имущественным вычетом в 1 млн. Причем можно либо использовать вычет либо расходы. Поэтому большинство выбирает вычет.

Налоговый резидент это физическое лицо независимо от того гражданин РФ или иностранец , которое непрерывно в рамках календарного года находится в РФ не менее дней. Если физ. Теперь в налоговый кодекс внесли изменения. И нерезидент освобождается от уплаты НДФЛ, если владел недвижимостью:.

Однако, ни вычет в 1 млн. Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если одновременно или просто в одном году была и продана одна квартира, и куплена другая, дороже или дешевле?

Да, если проданную квартиру продали дороже, чем купили. То есть образовалась прибыль. Но если Вы ни разу не пользовались имущественным вычетом как покупатель, 2 млн. В этом случае собственник имущества имеет право получить сразу два налоговых вычета:.

При покупке имущества налогоплательщик может воспользоваться имущественным вычетом в размере 2 млн. Но за всю жизнь налогоплательщик может получить такой вычет только один раз. При приобретении жилья после года, если ранее вычетом при покупке гражданин не пользовался, вычет можно заявить по разным объектам недвижимости, если по одному не было полного погашения.

То есть распределить вычет на разное покупаемое жилье. Когда приобретают недвижимость, вычет уменьшает другие полученные налогоплательщиком доходы заработную плату, продажу другого имущества, подлежащего налогообложению. Расчет налога после реализации квартиры, которая находилась в собственности менее 3 5 лет, может осуществляться только одним из двух способов:.

Рассмотрим несколько типовых случаев, когда гражданин продал одну недвижимость и в этот же год приобрел другую. При этом налоговым вычетом при покупке 2 млн. Пример В году гражданин продал старую квартиру за 4,8 млн.

Право воспользоваться вычетом при покупке новой квартиры у гражданина еще не использовано 2 млн. Однако некоторые налоговики считают, что можно использовать только один вычет 1 млн. Здесь с налоговой инспекцией можно поспорить.

Такие аргументы уместны, если гражданин продал жилье, к примеру, в году, а приобрел новое в году, то есть сделки были не в одном налоговом периоде. Налогоплательщик платит налог только с разницы всех своих доходов и всех расходов, и если покупка и продажа совершены в одном и том же году, а то он может воспользоваться и вычетом при покупке и вычетом при продаже.

При продаже доли недвижимости также можно уменьшить налогооблагаемую базу на затраты, связанные с покупкой этой доли пропорционально. Документы, подтверждающие стоимость покупки, должны предоставляться для проверки вместе с декларацией. В этом случае может быть несколько нюансов:. Как правило, доля в квартире не приобретается отдельно.

Чаще она достается в собственность вместе с самой квартирой, которую купили дольщики семья. Тогда расходы на покупку доли или указывают в договоре купли-продажи самой квартиры, или определяют по простой формуле в случае, если цена стоимости каждой доли в договоре не указана :.

При продаже имущества, находящегося в долевой собственности, полная сумма вычета 1 млн. Поскольку такой вычет предоставляется для объекта недвижимости, а не в отношении каждого продавца и не на каждую долю.

Получается следующее:. Пример 16 : Семья из трех человек продает квартиру, полученную по наследству, следовательно, покупную стоимость учесть в расходах нельзя, можно только использовать вычет. Продана квартира за 4,6 млн. Бывают ситуации, когда один из дольщиков владеет имуществом более 3 5 лет и освобождается от подачи декларации и уплаты налога, остальные менее 3 5 лет и должны отчитаться в ИФНС.

Поскольку в договоре купли-продажи квартиры дольщики могут установить любой иной порядок распределения дохода, то есть не привязанный к размеру их долей, можно бОльшую часть дохода по квартире распределить в пользу освобожденного от налогообложения собственника. И продавать квартиру как единый объект, но в договоре указать сколько стоит каждая доля.

Пример 17 : Мать, дочь и сын продают квартиру за 1,8 млн. В договоре предусмотрено, что доход от ее продажи было решено распределить следующим образом:. Мать не платит налог, поскольку освобождена от уплаты, а дети пользуются вычетом: 0, млн. Налога к уплате нет, но декларацию с подтверждающими документами дети подать обязаны. Расчет налога даже если он нулевой , заявление вычета, факт продажи имущества, которое находилось в собственности менее 3-х 5-ти лет нужно отразить в декларации 3-НДФЛ.

Чтобы сэкономить на заполнении декларации в среднем за ее заполнение частные организации берут — руб , можно самостоятельно разобраться, там нет ничего сложного. Следует скачать программу и интуитивно ее заполнить, см. Образец заявления в ИФНС о предоставлении вычета.

Составляйте пакет документов в 2 экземплярах, один должен оставаться у вас с отметкой в перечне о принятии налоговой , другой направляться в ИФНС.

НДФЛ можно оплатить в любом банке. Получить необходимые реквизиты лучше в налоговой инспекции, также можно найти на сайте ИФНС или через портал Госуслуги. Здравствуйте подскажите пожалуйста в году приобрели совместно с гражданским мужем дом и землю за рублей. Здравствуйте, Валентина. Налог при дарении — Гражданский муж юридически не признается официальным родственником, то есть по закону — вы не муж и жена.

Декларацию следовало подать до 30 апреля года, то есть вы можете ее подать сейчас, уплатить налог, затем налоговая вышлет квитанцию с расчетом штрафа и пени.

Продажа дома — Затем вы продаете подаренный дом свои доли , менее 3 лет в собственности, и также ваши доли подлежат налогообложению. Но вы можете воспользоваться имущественным вычетом в 1 млн.

Декларацию следует подать после продажи на следующий год до 30 апреля. Подскажите пжл, в году мною была приобретена квартира за 1 рублей, сейчас я планирую её продать за ту же самую стоимость 1 рублей родному брату хочу сразу оговориться что квартира будет переоформлена именно по договору купли-продажи, так как была приобретена во время брака и имеется согласие от супруга на совершение сделки купли-продажи.

Могу я в таком случае воспользоваться подтвержденными расходами на приобретение данной квартиры и оплатить налог только с прибыли в моем случае дохода не будет. Имеются ли льготная категория граждан в Омске, которые не оплачивают подоходный налог с продажи квартиры? Квартира в собственности менее 3-х лет.

Здравствуйте, Татьяна. Каких-либо льгот для пенсионеров вне зависимости от региона по доходам от продажи недвижимости действующее законодательство, к сожалению, не предусматривает.

Если получил в дар или по наследству, то с разницы между суммой продажи и 1 млн. Хочу продать квартиру за 3 млн. Здравствуйте, Марина. Если вы покупали квартиру а не получили в дар или по наследству , вам лучше воспользоваться расходами на ее покупку, а не вычетом в 1 млн.

Налог нужно будет оплатить в том случае, если вы продадите квартиру дороже, чем купили. Если вы продадите ее за такую же цену, что и купили или даже дешевле , платить ничего не нужно, но декларацию подать обязаны, и подтвердить стоимость покупки и продажи соответствующими документами.

Тот факт, что вы потом будете приобретать другое жилье для сделки по продаже квартиры не имеет значения. Вы должны отчитаться перед ИФНС за продажу квартиры, менее 3 лет в собственности, и если получили выгоду от ее реализации, должны уплатить налог.

Единственное исключение, когда вы можете уменьшить причитающийся налог к уплате если он будет в том случае, если вы еще не пользовались имущественным вычетом при покупке недвижимости 2 млн. Об этом подробно написано в этой статье, читайте внимательно. Муж купил квартиру в декабре года,а брак мы зарегистрировали в году.

Муж хочет подарить мне эту квартиру. Можно это делать или нет, и будет ли она облагаться налогом? Здравствуйте, Ольга.

Если подарок произведен в браке муж дарит жене , то это не облагается налогом. Моя мама пенсионерка купила квартиру в году за р. Скажите, какие налоги она при этом заплатит? Здравствуйте, Дарья. Тот факт, что она потом покупает другую ничего не значит, уменьшить налог этим никак нельзя.

Более того, с года следует учитывать кадастровую стоимость, если 1,8 млн. Добрый день. Папа военный пенсионер купил квартиру в году за 1,5млн рублей, из них 1,2млн оплатило государство, как военнослужащему в запасе, остальные тысяч доложил папа.

Если он через год после покупки продаст жилье, какой будет налог???? Здравствуйте, Лана. Вы все правильно поняли, да, ваш папа может только воспользоваться вычетом в 1 млн. Я купила квартиру в сентябре года за руб, хочу её продать за руб, только чтобы возместить расходы потраченные на покупку и ремонт.

Как правильно оформить документы, чтобы не платить налог с прибыли? Здравствуйте, Анна. Ваша ситуация зависит от того, хотите ли вы получить имущественный вычет до 2 млн. Если вычетом вы уже пользовались ранее: 1. Расходы на текущий ремонт или даже кап. Поэтому 52 т. При продаже квартиры Вы можете уменьшить доход на сумму расходов, но только тех, которые связаны с приобретением жилья, а не его ремонтом, то есть в сумме 1 р.

Соответственно у Вас появится доход, подлежащий налогообложению равный р. Если вычетом при покупке вы никогда не пользовались: 4. Если вы ранее не пользовались имущественным налоговым вычетом в размере 2 млн. Размер вычета составит р. Купили в браке квартиру в г,оформили на мужа. В г вследствии раздела имущества по мировому соглашению квартира отошла жене.

Надо ли платить налог при продаже? Здравствуйте, Наталья! Так как Вы не оформляли свою долю в совместной собственности на квартиру не выделяли в натуре, не получали свидетельство о собственности на долю , то квартира целиком числится за Вами с года.

Поэтому применить трехлетний срок, освобождающий от налоговой обязанности нельзя. Продавать Вы квартиру можете как единый объект в настоящее время Вы единоличный собственник , поэтому, применяя вычеты, следует подразумевать жилье целиком, а не по долям.

При определении налоговой базы Вы можете применить либо вычет в сумме 1 руб. Если бы сумма сделки по приобретению квартиры была бы, к примеру, 3 млн. Если Вы сочтете необходимым уменьшить доходы на расходы, то к налоговой декларации следует приобщить: — документы подтверждающие расходы, понесенные в году на покупку квартиры; — свидетельство о браке; — мировое соглашение; — свидетельство о регистрации собственности на Вас; — свидетельство о расторжении брака; — документы о продаже квартиры.

В году домовладение было продано за руб. Скажите пожалуйста, как будет исчисляться налог? Каждому собственнику будет применен налоговый вычет руб. И можно ли сослаться на письмо ФНС от Здравствуйте, Ирина!

Да, мы считаем, что вы правы, есть еще более позднее письмо, подтверждающее это Письмо от И возможно вам придется доказывать свою правоту.

Поэтому, просьба к вам, после проверки вашей декларации в ИФНС, сообщите нам о результате. Нашим читателям будет очень полезно его узнать, поскольку подобных ситуаций сейчас достаточно много. Здравствуйте Светлана! Сын получил св-во на квартиру в году,продать без уплаты налога, действует закон 3 года в собственности?

Ведь закон на 5 лет в собственности вступил с года. Здравствуйте, Галина. Да, по сделкам, регистрация которых произошла до года, действует старый срок, 3 года. Здравствуйте, Екатерина. Зависит от того, как продана доля: 1. Если отдельным договором купли-продажи, т. Декларацию подаете обязательно, и в строке дохода, и в строке вычета ставите руб. Пишите заявление на использование вычета, прикладываете подтверждающие документы.

Если объект недвижимости продан как единый объект, то есть вместе с др. Тогда с руб. В этом случае можно воспользоваться расходами на покупку этой доли, если они выше руб. Вступаем в наследство 3 человека на квартиру в апреле г. Хотим продать после оформления. Будем ли мы платить налог с продажи и как? Квартира в собственности кооператив находилась у наследователя с года.

Один из наследников проживал совместно. Здравствуйте, Оксана. Почитайте комментарии к этой статье Каждый наследник должен будет продать свою долю отдельным договором купли-продажи у покупателя получится 3 договора и 3 свидетельства о собственности. Каждый подает декларацию до 30 апреля года, прикладывает документы и пишет заявление на предоставление вычета в 1млн.

Но, этот вопрос по-разному интерпретируется налоговыми органами и будьте готовы, что придется доказывать свою правоту, ссылаясь на письма ФНС, что здесь указаны. Не стоит при этом сильно занижать договорную стоимость жилья остальное распиской как практиковалось ранее.

С года расчет налога привязан к кадастровой стоимости недвижимости, т. Тот факт, что кто-то проживал с наследодателем в этом жилье, для целей налогообложения не имеет никакого значения.

Каждый наследник приобретает в собственность свою долю в году и отсчет срока владения начинается с даты регистрации собственности в рег.

Здравствуйте, бабушка жила в доме более 60 лет, из документов на дом есть только техпаспорт. В феврале она получила свидетельство о собственности. Теперь хочет продать дом внуку, будет ли она платить подоходный налог? Будет ли считаться, что дом находится в собственности более 5 лет? Здравствуйте, Елена!

Ответ зависит от того, какие основания в регистрации собственности на дом были. Собственность на жилье могла быть зарегистрирована в порядке надлежащего оформления собственности на объект, ранее находившейся в собственности у бабушки так называемое переоформление права собственности.

Тогда для целей налогообложения считается, что она являлась собственником не с момента оформления собственности в феврале , а по первоначальным документам техпаспорт и пр. То есть дом в собственности более 5 лет.

В этом случае декларацию подавать не надо и налог не исчисляется. Если же собственность оформлена как первоначально установленная созданная, по сроку приобретательной давности и т. То период обладания домом на праве собственности исчисляется с момента государственной регистрации. Только в случае если после дарения внук решит продать дом менее 3 лет в его собственности он должен будет платить налог и может только воспользоваться имущественным вычетом в 1 млн.

Добрый день! При продаже после дарения, она может воспользоваться только вычетом в 1 млн. Если продавать за 2 млн. Тогда налогооблагаемая база будет рассчитана с договорной, естественно за минусом вычета.

Код дохода сумма, указанная в договоре продажи — 2 руб , код вычета 1 руб , программа сама посчитает налог и он составит руб. Здравствуйте, пожалуйста, помогите разобраться. Получила квартиру в году по договору дарения. В планирую продать. Нужно ли мне будет платить подоходный налог, если в договоре дарения стоимость указана руб.

Здравствуйте, Мария. Если после дарения именно гос. Здравствуйте,помогите,пожалуйста разобраться. Купила квартиру в г. В г. Договор делал банк общая сумма кредита 1,5 млн.

Здравствуйте, Светлана! Неотделимые улучшения — это дорогостоящий ремонт, перепланировка или переоборудование квартиры и пр. Встроенная мебель с техникой это все же отделимые улучшения, которые относятся к иному имуществу хотя вопрос о мебели может быть спорный, если она сделана индивидуально под планировку квартиры и ее установка осуществлена за счет использования частей жилого помещения, например, вместо боковой части гарнитура используется стена комнаты и пр.

У Вас возникает два вида имущества, подлежащих налогообложению: недвижимость и движимое имущество. Соответственно Вы при формировании налоговой базы можете применить к каждому виду имущества или отдельный вычет или уменьшить на сумму ранее понесенных расходов на покупку.

В итоге общая сумма налога за г. Но такой расчет возможно если привести документы в порядок. Исходя из Вашего договора, нет данных и пояснений относительно неотделимых улучшений. В этой связи у Вас не возникнет права на вычет отдельно по квартире, отдельно по движимому имуществу.

Хотя ситуация не совсем стандартная и поэтому, возможно, у инспекции будет другая позиция и препятствий не будет. Для решения этого вопроса рекомендуем заключить дополнительное соглашение к договору или согласовать отдельное приложение, в котором подробно описать перечень и состав улучшений движимого имущества.

Желательно дать другую формулировку убрать понятие «неотделимые улучшения». Так что самый верный способ искать компромисс с покупателем. Вместе с декларацией представить документацию договоры, приложения, дополнительные соглашения в налоговую инспекцию.

Если договор неизменим, то доход в декларации нужно ставить 1,5 млн. Подскажите пожалуйста. Квартира куплена в году по ДДУ, полная стоимость выплачена в году, свидетельство о собственности получено в году после постановки жилого дома на кадастровый учет, сейчас я хочу ее продать, с момента регистрации прошло только 2 года, а с момента оплаты полной стоимости квартиры более 3 лет, нужно ли мне заплатить НДФЛ?

Заранее благодарен. Здравствуйте, Кирилл. Отсчет срока владения недвижимостью начинается от даты регистрации в собственность и постановки объекта на кадастровый учет, поэтому при продаже если 36 месяцев не пройдут после получения свидетельства, вам следует отчитаться в ИФНС.

Год назад муж умер,я и двое наших детей вступили в наследствие в октябре ,зарегистрировала право собственности в феврале Сейчас планирую продавать квартиру р. Я не работаю с сентября года. Хотела уточнить,как рассчитать сумму налога,который необходимо будет заплатить.

Заранее спасибо. Здравствуйте, Ирина. Вы зарегистрировали право собственности только на себя? В таком случае, налоговая инспекция, как правило, не возражает против применения к вычету сумм расходов на приобретение квартиры независимо от того, кто именно из супругов оплачивал покупку и на кого производилось оформление.

Поскольку квартира приобреталась в браке и у вас есть документы, подтверждающие расходы стоимость квартиры в рублях , понесенные мужем и Вами 10 лет назад, вы можете уменьшить сумму продажи 4 руб на сумму ее покупки или воспользоваться вычетом в 1 млн.

Если вы ранее не пользовались имущественным вычетом при покупке квартиры до 2 млн. Таким образом если сделки будут совершены в одном году, то налог составит 4,1 млн — 1 млн. Изменится ли формула? Что касается вашей доли, то формула, кончено, также изменится к тому же, должны соблюдаться ряд условий: если вы ни разу в жизни не пользовались вычетом в 2 млн.

Расчет примерный, поскольку я не знаю точно ваших планов и долей. Светлана, опека дает согласие на продажу квартиры с условием открытия счетов соответствующих на каждого ребенка, а так же учитывая, что в собственности у каждого доля от бабушкиной квартиры, поэтому новая квартира будет оформлена только на меня. Есть сомнение по поводу действия семейного права в части моей доли от квартиры, купленной в браке при расчете налога.

В любом случае огромное Вам спасибо: ситуация прояснилась. Отец хочет подарить мне свою долю квартиры, но сомневаемся, что могут возникнуть трудности в доказательстве-подтверждении близкого родства, так как у него в силу жизненных обстоятельств, фамилия с буквой » Т » в середине, а у меня «Д» и имя его Габдрашит, а у меня отчество записано сокращёно Рашидович.

Неужели в этом случае, для подтверждения близкого родства,чтобы не оплачивать налог,придётся решать в судебном порядке? Здравствуйте, Раф! Обязательно в договоре укажите степень родства отдельным пунктом.

Это может снять часть проблем. Если это не станет панацеей, то без судебного порядка не обойтись, так как в ЗАГСе не будут растолковывать кто кому и кем приходится, исходя из имеющихся документов.

Но не следует бояться суда, так как процедура будет проходить в особом порядке. Это все довольно просто и безболезненно проходит. Подскажите, пожалуйста! В году была подарена квартира стоимость 5 млн.

Сейчас собираюсь продать квартиру за 10млн. Налоговых вычетов ранее не было. Какую сумму я должна буду заплатить в качестве налога. Про продажу: поскольку в вашей собственности подаренная квартира более 3 лет, в декларации ее продажа не указывается, налог не начисляется.

Если нет других доходов или вычетов в год ее продажи, то декларация даже не подается. Про покупку: то, что вы собираетесь приобрести за 8 млн. Если так, то также имеет значение имеете ли вы доход, облагаемый НДФЛ и сколько он составляет в год.

Здесь имеется в виду ваша заработная плата у работодателя. Если вы, к примеру, являетесь неработающим пенсионером или ИП, то есть не являетесь плательщиком НДФЛ, то и налога к возмещению нет.

Если вы работаете, то берете справку 2-НДФЛ у своего работодателя, и та сумма налога, которая удержана из вашей зарплаты будет возмещена из бюджета.

Для этого подается декларация на следующий год, заполняется, прилагаются все документы на покупку, справка 2-НДФЛ. Пока ваш доход не превысит 2 млн.

Свидетельство о собственности я получила в августе г. Сумма внесена полностью и сразу , о чем указано в договоре и справке ,свидетельство о собственности получено в феврале г , сама я проживаю в третьм городе,в данный момент я безработная, помогите пожалуйста разобраться в следующих вопросах: 1.

В каком городе подавать декларацию? Как правильно рассчитать налог ,какими вычетами выгодней воспользоватся какими кодами они будут обозначатся в декларации? Здравствуйте, Елена. По продаже: Подавать декларацию следует по месту прописки или по месту нахождения недвижимости.

Код дохода 3,75 млн. Уплатить следует до 15 июля года. Коды не для бумажной декларации, а для программы, которая заполняет и рассчитывает налог. По покупке: Датой покупки считается дата получения свидетельства, то есть регистрация права собственности, это год, поэтому к декларации за год эта сделка не относится.

Вы не указываете, пользовались ли вы ранее имущественным вычетом при покупке квартиры. Если нет, то когда трудоустроитесь с новой квартиры можно получать вычет каждый год по мере получения дохода, см.

Добрый день!!! Квартира приватизирована. Планируем в году продажу квартиры. Стоимость квартиры на данный момент руб. Какую сумму мы должны будем заплатить в качестве налога.

Здравствуйте, Дмитрий. Вы с мамой, как владельцы своих долей более 3 лет налог не платите, декларацию не подаете. Не понятно стоимость квартиры: руб или это опечатка и стоимость 2 ?

Также не указываете кадастровую стоимость. А внук это вы или нет? Из вашего вопроса ничего не понятно. Светлана, доброе утро!!! Да со стоимостью ошибся.. На настоящий момент рыночная стоимость нашей квартиры 2млн. Внук это мой сын. Теперь понятно.

Ситуация такая. Вы с мамой, естественно, декларацию не подаете, так как более 3 лет. А вот внуку ее подать надо. Варианты снижения суммы налога следующие: 1. Тогда налог будет еще больше, чем при учете расходов. В декларации ставите код дохода т. Пишите заявление о предоставлении вычета в 1 млн.

Мама покупает квартиру, после чего хочет подарить её нам с братом. Нужно ли в этом случае платить какой-либо налог? Здравствуйте, Виталий. После покупки ваша мама дарит квартиру и не платит налог, поскольку сделка безвозмездная, она не получает выгоду.

Подскажите, пожалуйста, открыла наследство по завещанию в феврале г. За и хочу сразу же купить дом за Должна ли я буду платить налог с продажи и как уменьшить его?

Здравствуйте, Виктория. Про продажу: Поскольку получили жилье по наследству, можно воспользоваться только вычетом в 1 млн. Декларацию подаете до 30 апреля года, уплата до 15 июля г.

Про покупку: Только в том случае, если вы НИКОГДА не пользовались имущественным налоговым вычетом при покупке, и в том же году купите дом будет свидетельство о собственности года , тогда возможно будет уменьшить налог руб, точнее к уплате будет 0. Это значит, что из 2 млн. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в августе года, я как единственный собственник продала квартиру в МО за 3 млн, следом, в сентябре мы с мужем в равных долях купили во Владимирской обл.

Про продажу. Если квартира была в вашей собственности более 3 лет, то декларация не подается, налог не начисляется. Про покупку: То, что ваш муж иностранный гражданин не имеет значения, если он проживает в РФ более полугода, тогда он становится резидентом, менее полугода — нерезидент.

И это не имеет значения, так как при покупке никакие налоги не платятся, налогообложению подлежит имущество при продаже, если оно было в собственности менее 3 лет и при продаже выявлена прибыль продажа дороже покупки.

Если вы не пользовались имущественным вычетом при покупке жилья, то можете возмещать НДФЛ, уплаченный вашим работодателем см. Добрый день, в году мы участвовали в долевом строительстве Ярославский регион и задействовали материнский капитал, в данное время идет оформление в собственность и выделение долей несовершеннолетним детям, хотим продать квартиру и купить в Московском регионе.

Должна ли я платить налог если органы опеки разрешают купить квартиру в ту стоимость которую мы получим от продажи новостройки например продадим за тр и купим за тр. Здравствуйте, Юлия. Если продажа первой квартиры и покупка новой квартиры будет в одном году, и вы имеете право получить такой вычет, то тогда можно уменьшить налог, подлежащий уплате от продажи.

В статье есть примеры, в комментариях тоже. Однако налоговая инспекция может вычесть из суммы покупной стоимости новой квартиры сумму материнского капитала, используемого при покупки жилья вашей семьей этот вопрос спорный. У вас сложная ситуация, поскольку есть продажа, подлежащая налогообложению, еще и по долям, затем покупка если будете подавать на вычет очень сложно в расчетах, поэтому самостоятельно вам будет трудно разобраться, рекомендую обязательно обратиться к специалистам при налоговых обычно.

Не подскажите, как лучше поступить продавать или подождать до 3х лет и какой примерно налог придется заплатить? В январе г по договору дарения была оформлена квартира, сейчас ее хотим продать по цене Предыдущий собственник покупал ее за 1 млн. Кадастровая стоимость кв. За сколько покупал ее предыдущий собственник — не важно. Поскольку квартира была получена по договору дарения, есть только возможность использовать вычет в 1 млн.

Договорная стоимость 2,3 млн. Тогда расчет налога будет от этой суммы за минусом 1 млн. Лучше подождите и продавайте ее после января года, тогда не надо будет ни подавать декларацию, ни платить такой большой налог.

Подскажите, пожалуйста, распространяется ли налог с продажи на следующую ситуацию: Квартира была приобретена мной полностью в г. Но в г. В дальнейшем, отсчет срока владения оставшейся долей будет от первоначальной даты права собственности г и составляет 3 года только при сделках с года возникает новый расчет 5 летнего срока.

Я в г. Заплатила руб. Сроки сдачи дома все время переносились. Наконец получили квартиру в г. Ее кадастровая стоимость 2млн.

Эту квартиру хотим продать за 2 млн. С года я не работаю ,а с г. Подскажите ,пожалуйста,как уменьшить налог с продажи? Могу ли я воспользоваться вычетом в 1 млн.

Как заполнить декларацию, чтобы минимизировать налоги? Здравствуйте, Светлана. Про продажу: Поскольку расходы на покупку меньше вычета в 1 млн. Про покупку: Только при соблюдении следующих условий: — если вы будете оформлять новую квартиру на себя — вы ранее никогда не использовали вычет в 2 млн.

Тогда расчет будет следующий: 2,3 млн — 1 млн — 1,3 млн из 2 млн. Налога к уплате не будет. Добрый день, Светлана. Купила квартиру по договору долевого участия за 2 Сейчас хочу ее продать по договору цессии. Если я продам за 2 , то буду ли платить налог? Здравствуйте, Наталья. Если после регистрации права собственности на эту квартиру не прошло 36 месяцев, вы должны подать декларацию и отчитаться за сколько вы ее продали, воспользоваться либо вычетом в 1 млн.

Куплена квартира по договору долевого участия за в ипотеку в году. Планируется продажа по той же стоимости плюс проценты по кредиту. Можно ли учитывать затраты на выплату процентов по кредиту плюсом к стоимости приобретения, при расчете налогов при продаже.

Здравствуйте, Равиль. Проценты за пользование заемными средствами для целей налогообложения не учитываются, учитывается в расходах только стоимость покупки по договору. Более того, при продаже жилья после 1 янв. Квартира приобреталась в в декабре г наличка и материнский капитал 4 собственника.

Хотим продать и разъехаться дети 15 и 7 лет по кадастровой стоимости квартира оценена руб, какой будет налог с продажи? Если продадите в январе г, то декларации подавать не надо. Расчет налога по каждому 1,2млн. Добрый День Светлана! У Меня такой вопрос в году я продала квартиру прожив в ней менее 3 лет декларацию сдала использовала вычет 1 , в я купила квартиру, в её продала, декларацию не сдавала налог не платила так как срок более 3х лет.

В переехала с севера в Воронеж купила квартиру за 1 , впервые подала на возврат 13 НДФЛ с покупки недвижимости на днях должна получить возврат, хочу уехать с Воронежа по состоянию здоровья, климат не пошел в году стоимость квартиры увеличилась.

Если я буду продавать квартиру, вопрос какими способами я могу воспользоваться: 1. Вычет в 1 млн. И так хоть каждый год. Вам выгоднее воспользоваться расходами на приобретение.

Благодарю за ответ, вопрос следующий а если нет кадастровой стоимости, при покупки жилья, при продаже обязательно нужно делать кадастровый паспорт на жилье, или же это не обязательно? Номер кадастрового сейчас стоит в свидетельстве право собственности, можно стоимость узнать через интернет или же на каких либо определенных сайтов.

Нет, кадастровый паспорт при продаже не обязателен. Помогите разобраться. В деревне на месте старого дома,полученного в результате дарения был построен новый. На новый дом оформляются новый кадастровый паспорт и все другие необходимые документы для его продажи в году.

Цена продажи 3млн. Как рассчитать продавцу НДФЛ? Цена продажи 4млн. Кадастровая стоимость нужна для сравнения продажной цены чтобы не сильно ее занижали. Цена продажи 3 млн, кадастровая 4 млн. Вы можете воспользоваться вычетом в 1 млн. Цена продажи 4 млн. Здравствуйте, в г. В том же г. Договор купли-продажи был один. В нем указано, что мы продаём квартиру за сумму р не расписано кто сколько получает , но мы по распискам получили:яр.

В этом же г мы купили:я долю в другой квартире за р, брат-квартиру за р. Никакими вычетами мы никогда не пользовались. Вопрос:какие и сколько налоги мы должны заплатить в данной ситуации? Нужно ли подавать дикларацию? Заранее благодарен! Здравствуйте, Иван. Согласно ст. В понятие «распоряжение» входит и вопрос распределения дохода, полученного от реализации объекта собственности.

Поэтому для внесения ясности в отношениях между собственниками и третьими лицами, в том числе налоговыми органами необходимо составить соглашение о распоряжении, предусматривающее раздел сумм от продажи.

Соглашение может предусматривать различные варианты, например, те суммы которые были получены по распискам 4 и 2 или равные доли и пр. Если такого соглашения нет, то у налоговиков могут быть вопросы и предсказать принимаемое ими решение трудно.

Так ИФНС может считать, что доход получен каждым, исходя из данных по распискам. Вообще договор составлялся единый и продавцы действовали в общих интересах между собой, поэтому получение каждым из дольщиков денежных средств в разных размерах от покупателя может подразумеваться как сбор продажной суммы для ее последующего распределения между собой.

Если разрешить вопрос о разделе не денег не удается, то такой вопрос регулируется в судебном порядке. Вероятнее всего стоимость будет поделена пополам. Однако на решение вопроса могут влиять и другие обстоятельства, в том числе отдельные косвенные пункты договора. Например, в тексте может быть указано, что расчет между продавцом и покупателями подтверждается расписками и является окончательным.

Это будет указывать, что расписки и есть подтверждение соглашения между продавцами. Если такого пункта нет, как и других ссылок на распределение вырученных денег от продажи, то вопрос последующего распределения денег остается открытым.

Исходя из вышесказанного не ясно какие суммы вам следует указывать в декларации. А декларацию следует подать обязательно до 30 апреля в этом году до 4 мая г. Ваш брат: он также обязан подать декларацию. Мое мнение: представляйте декларации по доходу в равных долях с 7,3 млн.

Заранее большое спасибо за ответ. Если вы, к примеру, в этом же году приобретете другой объект и ранее никогда не пользовались вычетом при покупке 2 млн. Мой двоюродный брат, постоянно проживающий в Канаде, получил в наследство квартиру в России, которую хочет переоформить на меня, раньше, чем через 3 года.

Посоветуйте каким способом это лучше сделать с учетом положенных налогов, договор купли-продажи или дарения? В обоих ли случаях мне будет полагаться имущественный вычет? Если кадастровая стоимость была установлена в году, то можно ли ее пересмотреть способом независимой оценки на настоящий момент?

А вы при этом покупаете квартиру и ничего не платите. Дарение: В случае дарения он освобождается от уплаты, так как сделка для него безвоздмездная. На ваш вопрос «В обоих ли случаях мне будет полагаться имущественный вычет? Имущественный вычет при покупке жилья: Если вы оформляете договором купли продажи, то вы затем можете воспользоваться имущественным вычетом до 2 млн.

Но при подарке этой квартиры вам, имущественным вычетом на покупку в 2 млн. Но, так как вы не продаете имущество, а получили подарок, то уплачиваете налог с полной стоимости подарка. Оспаривание кадастровой стоимости жилья возможно только в судебном порядке, с последующим внесением изменений в Росреестр.

Налоговая опирается только на официальные данные. Можно обратиться в специальную комиссию при РосРеестре по спорам о кадастровой стоимости, но там, как правило, ничего не меняют, так что суд самый верный и эффективный способ изменения кадастровой стоимости, если она значительно отличается от реальной рыночной стоимости.

День добрый! Квартира куплена в году, поданы документы на вычет. Квартира будет продана в году. Сохраниться ли за мною вычет. Или Как поступить грамотно? Здравствуйте, Инесса. Поданы документы в этом году? Если налоговая одобрит вычет, то даже при продаже вы не теряете право на полный вычет по ней.

Оставьте у себя все копии документов на квартиру договор, акт, свидетельство о собственности и можете продавать квартиру. Если у вас все правильно сделано, налоговая далее документы уже не требует, но лучше оставить у себя копии, на всякий случай.

Один из собственников скончался в году, завещал своё имущество племяннику. Наследственное дело также открыто в году, но свидетельство о праве собственности естественно выдано уже спустя полгода, то есть в Данную унаследованную долю наследник планирует продать одному из собственников остальных долей в году.

Прошу помочь в разрешении следующих вопросов: Какова сумма, подлежащая уплате в налоговую продавцом наследником , если кадастровая стоимость доли на момент смерти наследодателя в году определена в , а стоимость продажи в году согласно договору будет равняться рублей. Возможно ли в этом случае воспользоваться налоговым вычетом в 1млн.

Может ли налоговая наложить какой-либо штраф на продавца за продажу доли ниже кадастровой стоимости, полученной именно по наследству? Приведите, пожалуйста, формулу расчёта суммы уплачиваемого налога, как в примере 6. Здравствуйте, Михаил.

Вы можете поставить в договоре любую сумму, и расчет налога должен производится от договорной. Но когда налоговый инспектор будет проверять вашу декларацию, с года он будет сравнивать договорную с кадастровой. Как будет происходить это в местных инспекциях пока не ясно.

Поэтому, даже если в договоре вы ставите 1 млн. Светлана, то есть вероятным в данном случае выглядит такой исход: кад. Но момент спорный, есть письма ФНС в статье и комментах есть примеры и номера писем , что если в договоре продается доля отдельно, то можно использовать полный вычет.

Просто надо быть готовыми, что придется отстаивать свою правоту и не факт, что вам это удастся. Попробуйте в декларации указать 1 млн. Просьба к вам, когда пройдет проверка, сообщите нам результат, нашим читателям будет интересно, поскольку вопрос спорный и в разных инспекциях решается по-разному.

В 18 июля г. Как можно уменьшить сумму налога? Поскольку дети получили доли в июле года, то 36 месяцев до продажи еще не прошли, и они и вы обязаны уплатить налог. Доли в ДКП на продажу не прописаны, но они есть в ваших свидетельствах о собственности, поэтому расчет налога вам следует производить исходя из ваших долей, вы также можете воспользоваться вычетом в 1 млн, но только согласно ваших долей.

Добрый вечер! Свекровь подарила квартиру снохе в году. Кадастровая стоимость квартиры руб. Даритель и одаряемый пенсионеры. Нужно ли платить налог одаряемому и как с какой суммы он будет рассчитываться.

Здравствуйте, Александр. Сноха и свекровь не близкие родственники, поэтому налог следует уплатить одаряемому, пенсионеры не освобождаются от уплаты.

Доброго времени суток! Муж бывший военнослужащий, получил квартиру от Министерства Обороны в г. С продажи квартиры, полученной от мо тоже выплачивается налог? Здравствуйте, Анастасия. Да, если недвижимость была в собственности менее 3 лет 5 лет , следует уплачивать налог вне зависимости от того, как она получена. Заказать ЕГРН за рублей за 5 минут!

Вы продаете квартиру за 3 рублей, а приобрели квартиру по наследству от ближайшего родственника в году. Так как Вы получили квартиру по наследству от ближайшего родственника, минимальный срок владения для освобождения от налогов — 3 года. Вы владеете продаваемым имуществом более 3 лет, Вы освобождаетесь от уплаты налога.

Если реализуются права требования переуступка , то налог рассчитывается со следующей величины:. Сразу оговоримся, что имущественный налоговый вычет не применяется для имущества, которое используется в предпринимательской деятельности. Для имущества, отчуждаемого налогоплательщиком, применяются следующие имущественные налоговые вычеты:.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности отчуждается по одному договору имущественный налоговый вычет при продаже имущества распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности , но продает имущество сособственник по отдельному гражданско-правовому договору с учетом права приоритетной покупки , имущественный налоговый вычет может быть использован полностью при условии, что доля выделена как отдельный объект права.

Постановление Конституционного Суда РФ от При реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности , имущественный налоговый вычет при продаже имущества распределяется по договоренности между сособственниками.

Налоговый вычет на покупку жилья предоставляется один раз в жизни. Размер официально подтвержденной зарплаты в этом случае не имеет значения. Мы надеемся, что Вы нашли ответы на следующие основные вопросы:.

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде.

Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации.

Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ. Как рассчитать налог Налог от продажи недвижимости для нерезидентов Налог на продажу квартиры в собственности до 3 лет и больше. Сроки государственной регистрации прав с года Не выдали свидетельство о праве собственности Размер госпошлин за регистрацию прав с недвижимостью Компенсации гражданам, пострадавшим от ошибок Росреестра.

Расписка в получении денег за квартиру Кадастровый паспорт — где взять Образец договора купли-продажи квартиры. В чем разница. Банковская ячейка по сделкам купли-продажи Эскроу — что это такое Счета эскроу в долевом строительстве — что это? Для чего ввели эскроу Аккредитив по сделкам с недвижимостью Условия аренды банковской ячейки Преимущества эскроу для дольщиков Эскроу риски дольщиков.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой Как не допустить, чтобы продали квартиру без ведома собственника Когда лучше продавать квартиру?

Как вступить в наследство. Исковая давность. Как продать квартиру выгодно хоумстейджинг по-русски Покупка квартиры: с чего начать Процедура покупки квартиры Как защититься от чёрных риэлторов Банкротство продавца Продажа квартиры по переуступке права собственности Согласие супруга на сделку с недвижимостью Как быстро продать квартиру без посредников Могут ли отобрать единственную квартиру при банкротстве физлиц?

Материнский капитал Купить или Продать недвижимость с обременением Как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры Часто задаваемые вопросы по дарению Наследство: по завещанию или по закону.

С чего начать покупку квартиры Какие стадии покупки квартиры ожидают покупателя Титульное страхование при покупке квартиры покупка квартиры, полученной по наследству Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой. Временная регистрация, риски для собственника. Продажа квартир в строящемся доме. Часть 1 Продажа квартир в строящемся доме.

Часть 2 Продажа квартир в Санкт-Петербурге летом года Продажа квартир вторичка , особенности сделки: часть 1 Продажа квартир на вторичном рынке: часть 2.

Налоги при продаже квартиры в 2019 году

наложение обременения на недвижимость

Добавить комментарий
Сколько налог на продажу недвижимости