Процедура продажи недвижимости

процедура продажи недвижимости
Пошаговая инструкция по продаже квартиры включает в себя несколько этапов. Выполнение каждого из них является обязательным условием.  Пошаговая инструкция при продаже квартиры – перечень действий, который необходимо осуществить для проведения сделки. В зависимости от массы нюансов он может дополняться новыми пунктами. Способы. Авторизуйтесь на Яндексе, чтобы оценивать ответы экспертов. Как продать квартиру — инструкция по продаже квартиры без риэлторов в — году, образцы договора кули продажи и договора задатка.

процедура продажи недвижимости
Хотим купить недвижимость у дяди. Узнайте как обрабатываются ваши раздел комментариев. Чем лучше вы подготовитесь недвижимость нижняя тура просмотру квартиры — тем дороже и быстрее подарите подаренной. Здесь представлен раздел заявления о процедуры права собственности на недвижимость. Банк настаивает на нотариальной недвижимости при покупке по дду.
процедура продажи недвижимости
Оценка недвижимости
процедура продажи недвижимости
Все предложения Участки Гостиницы Новостройки. О нас О недвижимости Отзывы разделов Награды. Все вопросы. Какие услуги оказывает агентство Geo-Home. Как подарить раздел недвижимости в Грузии?
юрист город волжский

Процесс передачи денег при покупке квартиры

При совершении покупки или продажи недвижимости всегда присутствуют риски, а когда речь идет о приобретении дома с участком — риски удваиваются, поскольку речь идет о сделке с несколькими недвижимыми объектами. На каждый объект регистрируется отдельное право, а это означает, что для участка земли и для дома должны быть отдельные пакеты документов. При принятии решения покупателю стоит проявить осторожность , поскольку сделка может обернуться потерей права собственности на приобретенную недвижимость. Рассмотрим пошаговый порядок действий. Для тех, кому больше нравится смотреть и слушать:.
процедура продажи недвижимости
Как самостоятельно оформить сделку купли-продажи недвижимости?
процедура продажи недвижимости
процедура продажи недвижимости

И сколько будет стоить Ваша услуга? Ответ для Валентины. Цена рублей. Условия сделки и договор пришлите на эл. Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, как лучше сделать? После развода хочу улучшить жилищные условия своему ребенку и бывшей жене, передать деньги на покупку 2-к. Как в договоре купли продажи прописать доли ребенка и матери и по соглашению в договоре на долю ребенка наложить обременение, а именно МОЕ письменное согласие на продажу.

Или по другому, оформить договор займа на 15 лет без возврата и процентов и на основании его обременение, И желательно чтобы на все эти процедуры не требовалось письменного согласия моей нынешней жены.

Заранее спасибо. До 18 лет совершеннолетия , продажа квартиры или доли в праве на нее можно будет сделать только с разрешения органов Опеки, но для этого ОБА родителя должны подать заявление на получение разрешения.

Без вас продажа будет невозможна. Конечно можно и через кредитный договор и регистрацию обременения. Но залог долей — это нотариальная сделка, да еще и согласие в опеке придется получать на залог детской доли. Наверное кредитный договор бывшей жене некомфортно будет подписывать, тогда сразу соглашение о прощении долга подписывайте.

Однако, вы уже в браке и теоретически жена может предъявить права на возврат долга. Добрый день, еще вопрос: Если продавец квартиры физ. Если да, то деньги покупателю не возвращаются?

Ответ для Сергея. То есть на момент подписания ДКП, он утаил от покупателя, что возбудил процедуру банкротства и не имел права подписывать договор. Теперь вам нужно найти его финансового управляющего, предъявить требование кредитора.

Или уж дождаться, когда он сам на вас выйдет. В любом случае — вы добросовестный приобретатель и это была не кабальная сделка? Это мои рассуждения. На самом деле ни разу не сталкивалась с такой ситуацией. Добрый вечер, хотим расторгнуть агентский договор, нам готовы вернуть сумму договора, но хотят удержать с нас сумму за постановку на кадастровый учет?

В договоре это прописано, но выглядит все как навязанная сделка. Это законно? Ответ для Дарьи. Кадастровый инженер бесплатно не работает, в любом случае вам эти затраты пришлось бы понести.

Еще 2 вопроса: 1. Аванс не является обеспечительным платежом. Авансовое соглашение — разновидность предварительного договора сокращенный вариант , включающий условие — передача аванса.

Для целей оформления сделки с недвижимостью малопригодный документ. Здравствуйте, подскажите я покупаю квартиру и потерян план квартиры схема нужен ли он мне в дальнейшем. Ответ для Галины. Для сделки и регистрации права собственности не нужен. Технический план может понадобиться при последующей продаже, если у покупателя будут ипотечные средства.

Однако банк попросит свежий документ. Дополнение к предыдущему вопросу. Сведения о задолженности надо сравнить с ценой квартиры? И еще: какая у Вас почта, чтоб если что, спросить подробнее? Безопасно ли покупать квартиру у банка-собственника, которая была отобрана у должника менее трех лет назад по соглашению об отступном?

Какие здесь могут быть подводные камни? Ответ для Сергея Стоит получить у банка сведения о задолженности на момент подписания отступного. Я продаю комнату в коммунальной квартире. Есть покупатель, подскажите алгоритм моих действий.

Соседи не возражают. А можно обойтись без передаточного акта? Вообще передаточный акт может быть включен в Договор купли-продажи. Добрый день. Здравствуйте, как вы считаете какой алгоритм закладывания денег в ячейку и передачи покупателю расписки наиболее правильный для обеих сторон и снимает риск мошенничества?

Нужна ли ячейка с описью вложения заложенной суммы 2. Написать заявление, что деньги продавцом пересчитаны сумма и заложены в присутствии продавца в полном размере.

Взять у продавца копию расписки с гарантийным письмом, что он обязуются в день перехода права собственности передать расписку продавцу.

Рекомендую именно ее. Читала, что у собственника надо попросить заключение врачей нарколога и невролога. Это обязательно? Я покупала на авито квартиру и без этого обошлось. Обычная семейная пара, в возрасте.

Если их прописано двое, то что же, и у них просить справку? Или это относится только к лицу, с которым подписываю договор? Скорее, меня пошлют проверить голову. Ответ для Иры. Все дело в том, что сделка заключенная недееспособным ничтожна.

Росреестр ведет список таких лиц, но он доступен нам только по решению суда. Вообще, покупатель вправе запросить такой документ. Вам решать. Ответ для Артема. Пишите на эл. Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом.

Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев. Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса. Содержание статьи подробное:. Ответить Ответ для Натальи.

Ответить Ответ для Анны. Ответить Добрый день, Ольга! Ответить Ответ для Ирины. Ответить Ответ для Татьяны. Ответить По 2 ответу: Уточните пожалуйста : ДКП при покупке оформлять на родителей , а потом выделить доли детям или в ДКП при покупке сразу прописать родителей и детей в том количестве долей как продавали?

Ответить Здравствуйте. Покупка будет за наличку Ответить Ответ для Юлии. Ответить Ольга, добрый день! Ответить Ответ для Ольги. Ответить Добрый день! Ответить Здравствуйте, Ольга!!! Ответить Ответ для Валентины. Ответить Ответ для Андрея.

Ответить Добрый день, еще вопрос: Если продавец квартиры физ. Ответить Ответ для Сергея. Ответить Добрый вечер, хотим расторгнуть агентский договор, нам готовы вернуть сумму договора, но хотят удержать с нас сумму за постановку на кадастровый учет?

Ответить Ответ для Дарьи. Спасибо Ответить Ответ для Галины. В то же время до центра города — 5 минут на машине или 15 — на общественном транспорте. Остановка в 2 -ух минутах ходьбы, до станции метро можно дойти за 5 минут.

В шаговой доступности — магазины, школа и детский сад. Недалеко находятся детская и взрослая поликлиники, стоматология. Непосредственно в доме расположены круглосуточные продуктовый магазин и аптека. Ремонт делали 2 года назад. Качественно, для себя. Животных не держали, поэтому обои и двери не пострадали.

За квартирой добросовестно ухаживали. Если бы не необходимость переезда в другой город, ни за что не продали бы. Стоимость — 2,5 миллиона рублей. Реальному покупателю — хороший торг. Телефон Андрей. Продам 2 -комнатную квартиру. Общая площадь — 55 кв. Этаж — 6 из 16 кирпич. Многие пройдут мимо второго объявления, едва остановившись на нём.

Здесь очень сжато представлены основные характеристики квартиры. Такое объявление ничем не отличается от тысяч ему подобных. Качественно составленный текст содержит немало прилагательных, которые отражают не только основные характеристики недвижимости, но и отношение продавца к ней.

Продавцам можно посоветовать не стесняться писать креативные и необычные объявления. Они всегда выделяются из тысячи подобных. При этом важно помнить о грамматических и орфографических правилах русского языка. Если нет уверенности, лучше проверить грамотность объявления, прибегнув к помощи корректоров или специальных сервисов.

Это могут быть как популярные ресурсы по продаже недвижимости, так и сайты бесплатных объявлений, например , Авито. Вне зависимости от типа сайта, прежде чем добавить объявление, придётся пройти следующую процедуру:.

Стоит разместить объявление о продаже квартиры не только на общероссийских ресурсах, но и на местных. Большинство крупных мегаполисов имеют свои сайты недвижимости.

Не стоит игнорировать их, ведь местные покупатели нередко изучают их. Чтобы этого не происходило, придётся пользоваться платными услугами, поднимая публикацию выше. Можно также сразу приобрести аккаунт высокого статуса.

Подобные действия помогают добиться максимального количества просмотров. Ещё один способ распространения информации о продаже квартиры — звонки в популярные агентства недвижимости.

Цель риэлтора — максимально быстро найти подходящую квартиру своему покупателю. Поэтому они всегда рассматривают все подходящие варианты. Этот способ рекламы можно использовать, если продавец считает, что помощь профессионалов лишней не будет. Ещё одним надёжным и к тому же бесплатным способом рекламы является распространение информации среди друзей, родных и знакомых.

При этом вовсе не обязательно, чтобы покупателями стали именно они. Зачастую близкие люди могут рассказать о квартире потенциальному покупателю. Если удастся составить качественное объявление, а стоимость квартиры не будет завышена, в ближайшее время начнутся звонки от потенциальных покупателей с просьбой показать продаваемую недвижимость.

Однако прежде чем приступить к показам, следует провести предпродажную подготовку квартиры. Она является обязательной для успешного проведения сделки. Примерно за 50 тысяч рублей специалисты способны из непривлекательной развалюхи сделать презентабельную квартиру. Если недвижимость стоит достаточно дорого, например, 4 — 5 миллионов, продавец вполне может вложить в её подготовку к сделке такую сумму.

Следующим важным этапом на пути к заключению сделки по продаже квартиры является правильное ведение переговоров. Когда покупатель оценил все прелести квартиры, проникся к ней симпатией, продавцу остаётся убедить его принять положительное решение о приобретении, а также склонить к заключению сделки.

Важнейшим умением, которое поможет продавцу добиться положительного результата, является грамотное ведение переговоров. При этом огромное значение придаётся правильной отработке возражений, которые возникают у покупателей.

Основные из них вместе с лучшими ответами представлены в таблице ниже. Таблица: «Основные возражения потенциальных покупателей квартиры и правильные ответы на них продавца» Возражение покупателя Хороший ответ продавца Меня квартира устраивает, но не хватает немного считаю, что цена несколько завышена В целом я могу немного сбросить цену либо оставить часть мебели, если сделка будет заключена в течение 3 дней Мы уже продали свою квартиру и хотели бы заселиться завтра.

Сколько времени Вам понадобится, чтобы полностью освободить недвижимость? Я понимаю Вашу ситуацию. Как только подпишем договор задатка, я приступлю к выписке, оформлению сделки и вывозу вещей Меня смущает далее называется отдельная характеристика, например , площадь кухни, старые трубы, отсутствие детской площадки во дворе. Думаю, вдруг найдётся вариант получше Я прекрасно вас понимаю.

Однако идеальных вариантов попросту не существует. Я предлагаю вам купить именно мою квартиру, так как помимо этого все остальные её параметры вас устраивают.

Ведь вы сами говорили, что для вас важнее например , наличие детского сада во дворе. Ведь так? Естественно, это далеко не все возражения, которые могут приводить потенциальные покупатели. Чтобы отмести их на этапе возникновения, стоит прежде всего говорить на языке клиента. Возьмите на заметку!

Продавец должен быть внимателен к желаниям покупателя. При этом не стоит сразу соглашаться на предложенные условия. Ведь на рынке каждый старается переломить ситуацию в свою сторону. В любом случае для продавца основной целью является оформление договора задатка в как можно более короткие сроки.

Конечно, при этом важно, чтобы условия проведения сделки были для него выгодными. Когда покупатель и продавец пришли к устной договорённости, последнему важно в максимально короткие сроки оформить её условия письменно. С этой целью оформляется предварительный договор купли-продажи квартиры. Нередко его также называют договором задатка.

Договор задатка — это соглашение, согласно которому покупатель передает продавцу определенную денежную сумму, которая выступает гарантией приобретения им предлагаемой квартиры. В то же время продавец согласно договору принимает на себя обязательства продать конкретному физическому лицу недвижимость по оговоренной цене в срок.

В предварительном договоре купли-продажи обязательно указывается эта сумма, а также окончательная цена квартиры и сроки, в которые продавец обязуется заключить сделку.

Основной идеей договора задатка является страховка продавца и покупателя от отказа в проведении сделки:. Таким образом, описанные выше санкции для каждой стороны сделки выступают компенсацией за моральный ущерб, а также упущенную выгоду в связи с отказом от её проведения.

Перед подписанием ПДКП необходима консультация с юристом. Когда предварительный договор купли-продажи оформлен, а задаток получен, продавец может приступать к оформлению справок, подтверждающих отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Кроме того, при наличии прописанных собственник должен провести снятие их с учёта.

Для этого необходимо обратиться в паспортный стол либо в Многофункциональный центр и подать соответствующее заявление. Собственник недвижимости должен иметь при себе следующие документы:.

На этом этапе оформляется основной договор купли-продажи недвижимости. Такое соглашение составляется в 3 -х экземплярах: по одному для продавца, покупателя и государственного органа, отвечающего за регистрацию недвижимости. Перед подписанием ДКП необходима консультация с юристом. Когда договор купли-продажи квартиры подписан, продавец оформляет расписку , которая подтверждает получение денег от покупателя в счёт оплаты недвижимости.

Этот документ передается покупателю и подтверждает, что продавец получил от него оплату. Одновременно с передачей расписки осуществляется передача денежных средств и сдача документов для регистрации перехода права собственности.

Скачать образец расписки при получении денег за проданную квартиру. При подаче документов на регистрацию в обязательном порядке необходимо предъявить квитанцию, которая подтверждает уплату государственной пошлины в размере 2 тысяч рублей.

В большинстве случаев все расходы по оформлению сделки ложатся на плечи покупателя. Соответственно, при наличии такой договорённости именно новый собственник недвижимости платит пошлину. По окончании срока, установленного государственными органами на процедуру регистрации, покупатель квартиры получает выписку из ЕГРН Единый государственный реестр недвижимости , подтверждающее право собственности на неё.

Продавец при этом может забрать документы, которые подтверждают продажу. Бывшему собственнику недвижимости не стоит игнорировать получение выписки из ЕГРН. Она может понадобиться для подтверждения факта перехода собственности, если по каким-либо причинам коммунальные платежи будут начислены на имя продавца либо произойдут какие-то другие юридически значимые события.

Именно полученные в государственных органах на этапе окончания регистрации продажи документы помогут подтвердить, что продавец более не является собственником недвижимости и не причастен к совершённым действиям.

После регистрации права собственности, продавец передает ключи от квартиры новому собственнику. В идеале такие действия сопровождаются оформлением акта приема-передачи квартиры. Этот документ подтверждает, что покупатель получил недвижимость в должном виде на условиях, которые были оговорены договором и претензий по отношению к продавцу не имеет.

На самом деле, если пройти все описанные выше шаги, наверняка сделка пройдёт без особых проблем. Квартира при этом будет продана выгодно в максимально короткие сроки. Многие собственники принимают решение продать жилую недвижимость самостоятельно.

При этом вполне закономерным является желание сделать это быстро и выгодно. В результате нередко возникает вопрос: насколько реально добиться этого, не обращаясь к риэлтору. На самом деле желание срочно продать квартиру самостоятельно вполне осуществимо.

Однако ещё до подачи объявления о продаже квартиры следует прислушаться к советам профессионалов. Чтобы с максимальной вероятностью продать жилую недвижимость быстро, важно установить на неё справедливую цену. Она не должна быть ни занижена, ни завышена. Адекватная стоимость всегда соответствует средней на рынке для аналогичного жилья в подобном районе, доме, на таком же этаже.

Необязательно для оценки недвижимости прибегать к помощи профессионалов. Однако если продавец сомневается в собственных знаниях и силах, лучше воспользоваться помощью специалистов. Они хорошо ориентируются в ситуации, сложившейся на рынке, а также ценовой политике.

Профессионалы дадут быструю консультацию по вопросу установления справедливой цены и помогут дать адекватную оценку недвижимости. Стоит учитывать! Продавец должен осознавать не только максимально возможную стоимость своей квартиры, но и владеть информацией о минимуме, который целесообразно просить за имеющийся объект. Впоследствии это поможет грамотно лавировать в процессе переговоров с потенциальным покупателем.

Даже в том случае, если есть необходимость совершить сделку как можно быстрее, не стоит слишком сильно занижать цену. Такой подход может насторожить потенциальных покупателей, заставить думать, что с квартирой что-то не так. При правильном подходе к установлению цены квартиры оптимальный срок продажи составляет около 1 месяца.

Этой информацией продавец в обязательном порядке должен владеть ещё до момента установления стоимости на свою квартиру. Только соблюдая представленные выше правила можно рассчитывать, что сделка по продаже недвижимости будет проведена быстро и выгодно. Если квартира находится в приемлемом состоянии, делать капитальный ремонт не придётся.

Тем не менее, провести предпродажную подготовку необходимо для любой недвижимости. Ни один покупатель квартиры не захочет, чтобы во время оформления сделки возникли какие-либо проволочки. Поэтому стоит заранее побеспокоиться о приведении в порядок документов и решении других юридических нюансов.

Покупатели гораздо лучше настроены на те квартиры, в которых уже никто не прописан. Риэлторы рекомендуют по возможности заранее выписаться самому и выписать родственников. Кроме того, следует заранее решить вопросы с потенциальными претендентами на квартиру. Важно помнить: если недвижимость подвергалась перепланировке, стоит оформить её в соответствии с законодательством.

Таким образом, правильно и своевременно подготовленные документы являются одним из факторов успешного проведения сделки по продаже квартиры. При его наличии у потенциального покупателя возникнет минимум вопросов. Изучив представленные выше советы перед началом продажи квартиры, собственник может рассчитывать на успешный исход сделки.

Если придерживаться их, можно избежать целого ряда ошибок. В процессе продажи квартиры может возникать огромное количество ошибок. Чтобы сделка прошла максимально быстро и без проблем, стоит заранее изучить самые популярные из них и постараться их избежать. Причём некоторые собственники даже не понимают, по какой причине большое количество качественно составленных объявлений не даёт результатов, отсутствуют звонки и просмотры.

По сути продавец упустил немалое количество денег, которые могут измеряться десятками и даже сотнями тысяч рублей. Продажа квартиры, которая не подверглась предпродажной подготовке, может оказаться достаточно сложной. В такой ситуации может случиться, что никто не заинтересуется недвижимостью.

Ещё один вариант — в процессе просмотра клиенты будут всячески показывать своё пренебрежение. Нередки ситуации, когда нашёлся покупатель, а продавец не умеет вести переговоры или не готов к ним морально.

В итоге он может необоснованно уступить покупателю во всех его требованиях. Как результат — потерянная денежная сумма в связи с необоснованным снижением цены и упущение целого ряда аспектов сделки. Продавец должен заранее обдумать все ответы на возможные вопросы и возражения потенциального покупателя.

Можно даже проиграть с близкими примеры ситуаций, которые могут возникнуть при показе квартиры. Более того, собственник недвижимости должен заранее определить, ниже какой стоимости он не будет опускаться в процессе торга. Если документы на собственность оформлены с нарушениями, в лучшем случае сделку придётся отложить до момента их устранения.

В худшем случае могут возникнуть финансовые и юридические последствия таких ошибок. Не стоит экономить на проведении сделки. Если знаний недостаточно для самостоятельного оформления сделки, лучше обратиться к профессиональным юристам, специализацией которых является проведение сделок с недвижимостью. Если собственник квартиры заранее ознакомится с представленными выше ошибками, он может сэкономить немало времени и сил.

Стоит приложить все усилия, чтобы избежать их при проведении сделки. При продаже квартиры у собственника может возникнуть огромное количество вопросов. Чтобы вам не пришлось тратить время на поиски ответов, сегодня мы отвечаем на самые популярные из них.

Чаще всего собственники квартир, которые принимают решение об их продаже, слабо разбираются в тонкостях работы рынка недвижимости. Нередко этим пользуются мошенники, которые предлагают помочь в проведении сделки и в итоге не выполняют взятых на себя обязательств.

Поэтому важно знать, как продать жилую недвижимость через риэлтора таким образом, чтобы не оказаться обманутым. В первую очередь не стать жертвой мошенника помогает правильный выбор компании агентства недвижимости.

Понять, насколько надёжен риэлтор можно при личной встрече. При этом важно подробно рассказать, какую квартиру собственник желает продать, а ещё лучше показать её. Кроме того, стоит заранее обозначить предполагаемую цену недвижимости и время, которое владелец может потратить на её реализацию. Принципиальное значение имеет заключение договора с риэлтором.

Некоторые компании предлагают работать без оформления такого соглашения. Важно помнить, что соглашаться на подобные предложения ни в коем случае нельзя.

Абсолютно все договорённости следует оформлять в письменном виде. Не стоит бояться потребовать внесения каких-либо поправок и дополнений в стандартный договор. Клиент имеет полное право изменить ряд условий, если считает это необходимым. После подписания договора риэлтор приступает к поиску потенциальных покупателей.

Им он демонстрирует продаваемое жильё. При этом желательно, чтобы во время показа присутствовал в том числе собственник недвижимости. Это позволит продавцу убедиться, что посредник может грамотно прорекламировать квартиру и способен отстоять предложенную цену.

Когда покупатель найден, оформляется передача задатка с обязательным составлением расписки. После этого остаётся подготовить необходимый для заключения сделки пакет документов. Занятие это требует большого количества времени и сил.

Если их недостаточно, есть смысл поручить подготовку к сделке риелтору. Но стоит иметь в виду: это следует указать в договоре. Таким образом, продать квартиру через риэлтора и не попасться на удочку мошенникам вполне реально.

Для этого в первую очередь придётся выбрать надёжного посредника. Ещё одним важным моментом является внимательное изучение условий договора с ним перед подписанием.

Многие думают, что продать квартиру, которая находится в ипотеке, невозможно. Такое мнение в корне неверно. Более того, существует несколько реальных способов реализовать ипотечное жильё. Важной особенностью продажи квартиры, находящейся в ипотеке, является участие банка кредитора в сделке в качестве третьей стороны.

В этом случае в первую очередь придётся получить разрешение банка на проведение сделки по продаже квартиры. Дальнейший алгоритм проведения сделки описан ниже. Вторым этапом является оформление аренды 2 -ух депозитных ячеек. В первой из них размещается оставшаяся сумма задолженности по ипотечному кредиту, а во второй — сумма, равная разнице между стоимостью недвижимости и суммой долга.

Далее покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи квартиры. Этот документ передаётся в государственный орган для соответствующей регистрации.

В итоге новый владелец квартиры становится залогодателем. Старый собственник при этом получает доступ к первой ячейке. За счёт размещённых в ней средств он погашает оставшуюся задолженность по ипотеке. Кредитная организация передаёт стороне, покупающей объект недвижимости, погашенную закладную.

Обратившись с этим документом в регистрирующий орган, покупатель снимает с квартиры обременение. После этого продавец получает доступ ко второй банковской ячейке и забирает свои денежные средства. Недостатком описанной схемы являются дополнительные денежные затраты, которые стороны несут при аренде банковских ячеек.

Однако есть существенное преимущество — минимальный риск проведения сделки для всех её участников. В этом случае покупатель квартиры передаёт продавцу аванс либо задаток , размер которого равен сумме оставшейся задолженности по ипотечному кредиту.

Для сокращения рисков будущего собственника квартиры составляется предварительный договор купли-продажи. Получив от покупателя денежные средства в оплату ипотеки, кредитная организация выдаёт заявление на снятие обременения. Одновременно с этим оформляется договор купли-продажи недвижимости.

Когда он пройдёт соответствующую регистрацию, продавец квартиры получает оставшуюся её стоимость. Рассматриваемая схема таит в себе определённые риски. Особенно это относится к покупателю. Дело в том, что продавец после того, как обременение будет снято, может отказаться регистрировать договор купли-продажи.

В этом случае окончательного исполнения сделки придётся требовать посредством обращения в суд. Вполне естественно, подобные обстоятельства могут серьёзно затянуть сделку. Несмотря на имеющиеся риски, рассматриваемая схема получила большое распространение благодаря её простоте.

Особенно актуальна она в тех случаях, когда оставшаяся сумма задолженности по ипотеке составляет небольшую часть стоимости квартиры. Семьи, имеющие право на получение материнского капитала, могут потратить его на покупку жилой недвижимости. При этом она оформляется в совместную собственность всех членов семьи в равных долях.

Продажа квартир, которые были приобретены с использованием материнского капитала, находится под контролем органов опеки. Такие государственные службы внимательно следят, чтобы в процессе сделки не были ущемлены права несовершеннолетних граждан.

То есть они контролируют, чтобы в результате продажи дети не лишились своей доли в жилье. Получается, что продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, без разрешения органов опеки не получится. Чтобы получить согласие государственной службы, родителям придётся доказать, что права детей в результате сделки не будут ущемлены.

С этой целью необходимо подтвердить, что будут соблюдены 2 условия:. Таким образом, продать квартиру, часть которой была оплачена материнским капиталом, вполне реально. Однако потребуется разрешение органов опеки. Жизненные обстоятельства складываются иногда таким образом, что необходимо продать долю в жилой недвижимости, которая на праве собственности принадлежит нескольким людям.

Такая сделка проводится по конкретным правилам. Чтобы не возникло проблем с нарушением законов, важно знать о праве первой очереди на покупку продаваемой доли. Продажа части квартиры регламентируется статьёй Гражданского кодекса.

Она отражает механизм, который подразумевает, что при реализации доли первоочередное право выкупа принадлежит владельцам остальных частей объекта. Только если они отказываются его реализовать, долю можно продать третьим лицам. Однако следует иметь в виду, что первоочередное право не действует , если оформляется договор дарения.

Оформление этой процедуры может осуществляться без согласия других собственников. Но принимая решение передать долю в квартире по такому договору, важно знать : другие владельцы недвижимости вправе подать заявление в суд с требованием признать сделку дарения фиктивной. Поэтому у нового собственника доли есть риск, что он потеряет полученную собственность.

На практике нередки ситуации, когда покупатель сначала приобретает часть недвижимости по договору дарения. После этого на правах собственника он покупает оставшуюся долю квартиры. При этом её стоимость может быть подтверждена договором купли-продажи. Таким образом, прежде чем продать часть жилой недвижимости, необходимо известить других владельцев о своём намерении в письменном виде.

Если в течение месяца они откажутся от покупки либо не смогут совершить её, собственник доли получает право реализовать свою часть недвижимости третьим лицам. Уведомление о намерении продать долю в квартире лучше всего направлять другим собственникам следующими способами:. Это может, например, потребоваться, если стоимость доли снизилась или принято решение реализовать её в рассрочку.

Необходимо строго соблюдать требования законодательства. Если при реализации доли квартиры будут нарушены права других собственников недвижимости, они имеют право в течение 3 -х месяцев обратиться в суд.

В итоге сделка может быть оспорена. Может возникнуть ситуация, когда у владельца квартиры нет возможности или желания снять с регистрации всех, кто в ней прописан. Чаще всего потенциальные покупатели сразу отказываются от заключения сделки, когда узнают подобные факты.

5 Этапы сделки, договор купли-продажи и регистрация недвижимости

залог недвижимости гк рф

Добавить комментарий
Процедура продажи недвижимости