Правовой статус недвижимости

правовой статус недвижимости
Работа по теме: shpora_GP. Глава: Особенности правового статуса недвижимости. ВУЗ: ПетрГУ.  Особенности правового статуса недвижимости. Под правовым режимом недвижимого имущества понимается наличие особых правил реализации правомочий по владению, пользованию и распоряжению имущества. Важная характеристика правового режима объектов гражданских прав является их оборотоспособность. Недвижимость — одна из центральных категорий гражданского права, хозяйственного оборота, рынка. В тоже время, как справедливо замечают в современной юридической литературе: «недвижимость — это понятие законодательное, законом рожденное, им же изменяемое». Щенникова Л. Недвижимость: законодательные формулировки и концептуальные подходы // Российская юстиция. — № — — с. Правовой статус объекта недвижимости. Понятие «недвижимость» появилось в русском законодательстве в Указе Петра I о единонаследии в г. Этим Указом был установлен единый правовой режим для поместий и вотчин. Все они стали называться недвижимыми вещами. При Екатерине Великой впервые было законодательно оформлено право буржуазной собственности на землю — приобретение права собственности по факту совершения сделки с имуществом.

правовой статус недвижимости
22. Деньги и ценные бумаги как объекты гражданских прав
правовой статус недвижимости
Что послужило причиной появления апартаментов в РФ?
правовой статус недвижимости
Казанцев В. Криминалистическое исследование средств компьютерных проверок объекты недвижимости по инн программных статусов. Под правовым ареста недвижимого имущества понимается наличие правовых правил проверки правомочий по владению, пользованию и распоряжению имущества. Важная характеристика правового статуса объектов гражданских прав является их недвижимость. Под ней подразумевается возможность отчуждения объекта по договору купли-продажи, недвижимости или дарения либо его перехода от одного лица к другому в аресте универсального правоприемства в недвижимости наследования или реорганизации правового лица.
долги мужа при разводе

Лекция 5. Основы правового статуса личности в Российской Федерации. Часть 1.

Этим Указом был установлен единый правовой режим для поместий и вотчин. Все они стали называться недвижимыми вещами. При Екатерине Великой впервые было законодательно оформлено право буржуазной собственности на землю — приобретение права собственности по факту совершения сделки с имуществом. В г. Ввиду этого в советском законодательстве отсутствовало понятие недвижимости как земли и всего, что с ней нераздельно связано.
правовой статус недвижимости

Правовой статус недвижимости


правовой статус недвижимости
правовой статус недвижимости

В обоих случаях не зарегистрированную в установленном порядке сделку следует в силу ст. В то же время ст. Исходя из вышеизложенного, с учётом статей и ГКРФ, можно говорить о том, что: «зарегистрирован должен быть и договор продажи недвижимости, но регистрация его должна будет произойти только при регистрации права собственности покупателя на приобретаемую недвижимость — договор потребует регистрации как правоустанавливающий документ, на котором основано возникающее право собственности.

До регистрации же прав нового собственника договор имеет полную юридическую силу, а права требования , происходящие из него как из консенсуальной сделки, будут обеспечены возможностью судебной защиты. Орган, который проводит государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан: по просьбе правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на самом документе, представленном на регистрацию п.

При отказе в государственной регистрации прав на недвижимость или сделки с ней либо уклонении от регистрации правообладатель имеет право обжаловать действие регистрирующего органа в суд.

На основании п. Такой Закон принят в Российской Федерации 21 июля года. В соответствии со ст. Регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Такая регистрация проводится на всей территории России по установленной указанным Законом системе записей о правах на каждый объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; дату государственной регистрации прав относит на день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав; осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение от нее могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимость, правоустанавливающие документы на которую оформлены после введения в действие принятого Закона.

ФКЗ от Права на недвижимость, которые возникли до его вступления в силу, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, вводимой указанным Законом. Регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Возникшая после введения рассматриваемого Закона в действие необходимость государственной регистрации ограничения обременения или иной сделки с недвижимостью требует государственной регистрации прав на данный объект, которые возникли до введения указанного Закона в действие ст.

Под ограничениями обременениями понимаются установленные Законом условия, запрещения, затрудняющие реализацию права собственности либо иного вещного права на конкретный объект недвижимости сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и др.

Орган, осуществляющий ее, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о каком угодно объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме. Выписка из реестра должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения обременения прав.

Отказ в выдаче запрошенной информации может быть обжалован в суд. Закон прямо устанавливает круг лиц, которым могут быть предоставлены сведения о содержании правооустанавливающих документов.

Так согласно ст. Таким образом мы видим что круг лиц имеющих право на получение полной информации, находящейся в правоустанавливающих документах, ограничен. В законе детально раскрываются положения об органах производящих регистрацию недвижимого имущества: «Регистрация прав на недвижимость будет проводиться учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимости.

Они будут проверять действительность поданных заявителем документов и наличие соответствующих прав у лица или органа власти, подготовивших документы, а также существование ранее зарегистрированных и заявленных прав.

На них возложена выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав, а также информации о зарегистрированных правах». Сама же государственная регистрация прав на недвижимость проводится после: «приема документов, необходимых для этого и отвечающих требованиям названного Закона, их регистрации, проведения правовой экспертизы документов и проверки законности сделки, установления отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимости, других оснований для отказа или приостановления регистрации прав.

Регистрация ограничений обременений права, ипотеки, аренды или иной сделки с недвижимостью допускается по Закону только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на нее в Едином государственном реестре прав. Регистрация прав должна проводиться не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и всех необходимых документов «.

Так, ст. Далее по закону: «Статьей 16 определен круг лиц, управомоченных обращаться с требованиями о регистрации прав и сделок в учреждения юстиции, на которые возлагается функция регистрирующего органа правовые нормы этой статьи подлежат применению, если в статьях главы IV Закона не установлены особые правила регистрации.

Исходя из указания, содержащегося в п. Заметим также, что ст. Таким образом, регистрация возникновения и перехода, прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством об этом, а регистрация договоров и иных сделок посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, в котором выражено содержание сделки.

Она проводится по заявлению правообладателя, стороны договора или уполномоченного ими лица при наличии у него доверенности. В случае уклонения одной из них от регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, принятого по иску другой стороны. Когда же права возникли на основании договоров сделок , хотя и не требующих обязательного нотариального удостоверения, но по желанию стороны нотариально удостоверенных, заявление о регистрации права подает одна из сторон договора.

Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» круг сделок, требующих соблюдения квалифицированной письменной нотариальной формы, сведен к минимуму. Утратили силу положения ст. Требование о нотариальном удостоверении и одновременно о государственной регистрации сделки Гражданским кодексом установлено только для связанного с отчуждением недвижимого имущества договора ренты ст.

При этом Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применительно к ипотеке содержит изъятие из общего правила о порядке регистрации, устанавливая, что процедура регистрации залога недвижимого имущества начинается только по заявлению залогодателя после государственной регистрации прав залогодателя на вещь, являющуюся предметом залога.

Вместе с тем по смыслу п. В данных случаях при отсутствии в законе прямых указаний на этот счет следует руководствоваться аналогией ст. Пункт 1ст. В то же время государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в целом должна производиться согласно п.

Зарегистрированное право на предприятие как имущественный комплекс является основанием для внесения в Единый государственный реестр записей о праве на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав данного предприятия, в месте нахождения объекта.

Буквально истолковать эту норму права можно так: право на предприятие должно быть зарегистрировано там, где это предприятие зарегистрировано как юридическое лицо. При этом обращает на себя внимание прежде всего то, что законодатель использовал термин «предприятие» в двух значениях: в одном случае, говоря о предприятии как имущественном комплексе, то есть объекте гражданских прав, в другом — упоминая предприятие в качестве юридического лица — субъекта гражданско-правовых отношений».

На основании вышесказанного возникает ряд вопросов, таких как:. Во-первых, должна ли производиться перерегистрация прав в другом учреждении юстиции в случае перехода права собственности на предприятие в целом к лицу, находящемуся в другом регистрационном округе. Во-вторых, встает проблема надлежащей регистрации прав в том случае, если предприятие находится в собственности нескольких лиц например, создание предприятия в результате совместной деятельности , место нахождения которых различно.

В-третьих, непонятно, в каком конкретно учреждении юстиции должно регистрироваться право собственности на предприятие, принадлежащее государству. Но ответы на эти вопросы не охватываются целью этой курсовой, поэтому я не буду говорить об этом. Основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения обременения прав на недвижимость и сделок с ним служат: акты органов государственной власти или местного самоуправления в пределах их компетенции; договоры и другие сделки с недвижимостью, свидетельства о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные решения и др.

Обязательным приложением к документам, которые требуются для регистрации прав, являются план земельного участка и или план объекта недвижимости. План земельного участка, а также планы другого недвижимого имущества должны быть удостоверены соответствующими органами.

Документы, которые необходимы для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником кроме актов органов власти и местного самоуправления «. Одним из наиболее широко распространенных на практике основанием является договор продажи недвижимости ст.

По этому договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Вместе с тем анализ ст. Правовое регулирование. Как видно из легального определения недвижимости, законодатель разделяет два вида недвижимых вещей: вещи, недвижимые по их природе, и вещи, отнесенные к недвижимым в силу закона.

В свою очередь вещи, недвижимые по их природе, подразделяются на две категории:. Витрянский отмечает, Витрянский В.

Следует заметить, что по итогам применения положений ГК РФ о недвижимом имуществе — была разработана Концепция реформирования законодательства о недвижимости часть из положений, которой уже нашли свое законодательное закрепление. В частности в Концепции были сделаны следующие выводы:.

Во-первых, что определение недвижимой вещи, содержащееся в ст. Во-вторых, авторы предложили исключить из объектов недвижимого имущества леса, многолетние насаждения, обособленные водные объекты, а также предприятия, добавленные в общий перечень ст.

И как мы уже отметили, леса, многолетние насаждения, обособленные водные объекты — уже исключены из перечня недвижимости. В-третьих, было предложено внести в список объектов недвижимости кодифицированного гражданского закона некоторые дополнения в виде комплекса недвижимого имущества, помещений жилых и нежилых.

Указанные выше различия в правовом режиме недвижимых и движимых вещей распространяются прежде всего на вещные права, а не на вещи как таковые. Не случайно поэтому ст. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу РФ Ч. Указание же на прочную связь с землей — основной признак недвижимости, указывающий на базисный вид недвижимого имущества — землю, земельные участки.

Тем самым законодатель выделяет критерий классификации недвижимого имущества, и, повторимся, его основной признак. Таким образом, сказанное позволяет нам сделать вывод о том, что нет необходимости изменять легальное понятие недвижимого имущества, так как главная цель права — не идеальность формулировок, а идеальность правоприменения, исключение ошибок на практике, чему и служит понятие недвижимого имущества.

Легальная классификация недвижимого имущества, как уже отмечалось, дана законодателем в п. К вещам, считающимся недвижимыми в силу природы относятся земельные участки, здания и сооружения, жилые помещения и т.

К вещам, считающимся недвижимыми в силу закона, относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты летательные аппараты, сделанные и запущенные в космическое пространство человеком.

Перечень, приведенный в п. К числу такого рода недвижимых вещей законом могут быть отнесены и иные объекты. В свою очередь публично-правовая собственность включает в себя:. По характеру потребления недвижимость в виде зданий, сооружений можно разделить на жилой фонд недвижимое имущество в жилищной сфере и нежилой фонд.

Если жилая недвижимость призвана обеспечивать потребности людей в проживании, то нежилая недвижимость используется, как правило, с целью получения дохода, то есть при осуществлении предпринимательской производственной, коммерческой, сельскохозяйственной и пр.

По характеру и целям использования в гражданском обороте по принципу зонирования недвижимые вещи можно классифицировать на:. Как закреплено в ч. При этом делимым признается земельный участок, если каждая из образующихся в результате его раздела частей может использоваться без перевода в состав земель иной категории см.

Следовательно, земельный участок является неделимым в том случае, если раздел данного участка повлечет изменение его целевого использования. Согласно Закону Российской Федерации от 21 февраля г. Недра ограничены в гражданско-правовом обороте.

Легальное определение нежилого помещения а равно — здания и сооружения отсутствует, поэтому единственным вариантом его формирования — является систематический анализ норм законодательства. Прежде всего, подчеркнем, что нежилое помещение — это помещение, не используемое для жилья, то есть не являющее жилым и не отнесенное к таковому.

N ФЗ в ред. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон РФ от 21 июля г. Таким образом, нежилое помещение — является частью здания сооружения. Соответственно, нежилые помещения, как объект недвижимости необходимо отличать от смежного объекта — зданий сооружений. Посмотреть все курсовые работы.

Это в первую очередь обусловлено обострением жилищной проблемы среди населения и, как следствие, значительным ростом жилищного строительства. Поэтому повышенную актуальность приобрели проблемы законодательного регулирования правового режима жилых и нежилых помещений, земельных участков.

Актуальность исследуемого вопроса также объясняется возросшим интересом граждан к ипотеке, приобретению недвижимого имущества за счёт средств кредитных организаций.

Немалое значение имеют проблемы законодательного статуса недвижимого имущества и среди субъектов предпринимательской деятельности. Аренда офисных зданий, помещений магазинов, торговых точек также требует знаний законодательства в сфере гражданско-правового регулирования сделок с недвижимым имуществом. Использование этих прав требует немало знаний в области гражданско-правового статуса недвижимого имущества.

Это обусловлено как высокой стоимостью объектов недвижимости, так и их социальной значимостью. Кроме того, пользование недвижимостью затрагивает интересы других лиц. Из вышеизложенного следует, что указанная проблема актуальна и, как правило, с ней сталкивается любой профессиональный юрист. Актуальность доказывается и особым местом недвижимости в сфере рыночной экономики: она с одной стороны входит в состав средств производства земельные участки, административные, общественные, производственные, складские и прочие здания и служит базой хозяйственной деятельности для предприятий и организаций всех видов и форм собственности, с другой стороны она используется как основа личного существования граждан.

Законодательное регулирование гражданско-правового статуса недвижимого имущества имеет множество не разрешённых на настоящий момент проблем, пробелов в законодательном регулировании. Исследуемому вопросу посвящено немало трудов учёных-цивилистов. Изучением данной проблемы занимались следующие учёные: Степанов С.

Цель написания данной работы — охарактеризовать гражданско-правовой статус недвижимого имущества в Российской Федерации, особенности и проблемы законодательного регулирования недвижимого имущества. Предметом данного исследования является гражданско-правовой режим недвижимого имущества, закрепленный в российском законодательстве, особенности гражданско-правового статуса недвижимого имущества, его виды.

Для достижения цели исследования использовались следующие методы: диалектический метод, системный метод, исторический метод, сравнительный метод, метод синтеза, метод формально-юридического анализа. При исследовании данной проблемы использовались следующие источники: нормативные правовые акты, научные статьи, монографии, комментарии к законодательству, учебная литература.

Можно выделить шесть задач данного исследования. Во-первых, охарактеризовать в общих чертах историю развития гражданско-правового режима недвижимого имущества в Российском государстве. Во-вторых, охарактеризовать в общих чертах историю развития гражданско-правового режима недвижимого имущества в зарубежных странах.

Третья задача заключается в том, чтобы дать понятие и раскрыть признаки недвижимого имущества. Четвёртая задача — раскрыть виды недвижимого имущества. Пятая задача — дать обобщённую характеристику законодательного регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Шестая задача — раскрыть особенности и выявить проблемы законодательного регулирования гражданско-правового статуса отдельных категорий недвижимых вещей земельных участков, предприятий, зданий, строений, сооружений как объектов недвижимости.

Работа состоит из введения, двух глав и заключения. История становления и развития гражданско-правового режима недвижимого имущества. В Древнем Риме были сформулированы основные правовые положения, характеризующие статус недвижимого имущества, многие из которых существуют и в российском законодательстве. Римское право признавало деление вещей на движимые и недвижимые res mobiles и immobiles.

Согласно исследованиям древние юристы к недвижимым вещам относили такие вещи, перемещение которых без вреда для их субстанции недопустимо. Сюда входило такое имущество, как земля solum и всякая ограниченная часть территории fundus, praedium.

Иные вещи, прочно прикрепленные к земле, считались составными частями почвы, а не самостоятельными объектами гражданских прав, в связи с чем по римскому праву принадлежали собственнику земли. Таким образом, в качестве главного критерия производимого разграничения римскими юристами выделялся признак salva rei substantia — способности вещей к перемещению с сохранением их физической сущности, то есть без изменения их формы, назначения и без вреда или значительного уменьшения их ценности.

Однако различие в правовых режимах движимых и недвижимых вещей было несущественным, в том числе одинаковым был процесс перехода права собственности на движимые и недвижимые вещи.

Источники римского права, в частности Законы XII таблиц, разделяют имущество на две категории: familia и pecunia. В дальнейшем для предотвращения нарушений и мошеннических действий при сделках с недвижимостью римское право включило публичность как необходимое условие сделок с недвижимостью. В период феодализма правовое регулирование недвижимости претерпело свои изменения.

Одним из первых законодательных актов, систематизировавшим объекты недвижимого имущества, был Французский гражданский кодекс. Он же дал главный классический критерий деления имущества на недвижимое и движимое — прочная связь с землей.

Французский гражданский кодекс в своей первой редакции выделил три основания отнесения вещей к недвижимым. Сюда входили земли и строения, ветряные и водяные мельницы, закрепленные на столбах и составляющие часть строения, жатва на корню и иная недвижимость.

Понятие недвижимости. Курс «Защита прав на недвижимое имущество». Роман Бевзенко.

дарение недвижимости документы

Добавить комментарий
Правовой статус недвижимости